Kazalo:

Ali naj vzamem hipoteko leta 2020?
Ali naj vzamem hipoteko leta 2020?

Video: Ali naj vzamem hipoteko leta 2020?

Video: Ali naj vzamem hipoteko leta 2020?
Video: О ДУХЕ СВЯТОМ (ЕДИНЕНИЕ) 2024, Marec
Anonim

Hipotekarna posojila pomagajo rešiti stanovanjski problem enkrat za vselej. Ali je po mnenju strokovnjakov dobičkonosno vzeti hipoteko leta 2020 ali je vredno še ne hititi?

Spremembe na trgu nepremičnin

V zakonodaji, ki ureja hipotekarna posojila, je prišlo do temeljnih sprememb. Tako je bil od lani sprejet zakon o hipotekarnih počitnicah, tako da ima državljan v primeru nepredvidenih okoliščin pravico do zamrznitve ali zmanjšanja plačil posojila za največ 6 mesecev (zaporedoma ali delno).

Posojilojemalci ga lahko uporabljajo samo za eno samo stanovanje v vrednosti do 15 milijonov rubljev. V skladu s pogoji je razlog za pridobitev kreditnega dopusta lahko invalidnost ali izguba več kot tretjine dohodka zaradi dolgotrajne bolezni (od 2 mesecev) ali izgube dela.

Image
Image

Banka bo potrebovala pisna dokazila, da jih bo lahko obravnavala v petih dneh, sprejela odločitev in podala odgovor o spremembi plačilnega postopka.

Začel je veljati 214-FZ "O sodelovanju pri skupni gradnji stanovanjskih hiš in drugih nepremičnin." Za večjo varnost transakcij z lastniki lastniškega kapitala se proračun zdaj hrani na posebnih depozitnih računih, ki se zamrznejo (deponirajo), dokler razvijalec ne izpolni svojih obveznosti.

Image
Image

Hipotekarna obrestna mera leta 2020

Sodeč po sprejetih ukrepih za podporo mladim družinam in na splošno glede na razmere na nepremičninskem trgu nastajajo precej ugodne razmere za reševanje stanovanjskih vprašanj.

Gre za rekordno nizko inflacijo, ki je v spodnjem segmentu dosegla 2,2%, kar se bo po napovedih Centralne banke pospešilo na 4%, najnižje cene nepremičnin pa zaradi padca rublja in krize.

Image
Image

Država v prihodnjih letih načrtuje, da bo še naprej zniževala hipotekarno obrestno mero na 8%, v začetku leta 2020 je po rahlem zvišanju že dosegla 9%, od 23. aprila pa 6,5%.

Za določene kategorije državljanov obstajajo posebni pogoji:

  1. Do 6% letno za novogradnje za družine, kjer se je drugi otrok rodil najpozneje leta 2018, in 2% letno za domačine na Daljnem vzhodu z obvezno registracijo od 5 let.
  2. Samo 0, 1-3% letno za prebivalce podeželja.
  3. Vračila za novogradnjo ali sekundarno stanovanje v okviru programa materinskega kapitala 466 617 rubljev za družine, kjer se je leta 2020 rodil (ali posvojil) prvi otrok, dodatnih 150 tisoč rubljev. na drugi (skupaj z neizkoriščenim saldom izide 616 617 rubljev) in s tem še 450 tisoč rubljev. na tretjem. Ti pogoji veljajo tudi za prej prejeto hipoteko.
  4. Za spodbujanje posojilojemalcev obstaja veliko različnih programov za subvencioniranje in refinanciranje novih stanovanj. Stanovanj v gradnji ne manjka, tehtana povprečna stopnja je približno 10%.

Dejstvo! Od 24. aprila se je ključna obrestna mera refinanciranja Centralne banke z odločitvijo upravnega odbora Banke Rusije znižala na 5,50%.

Odvisen pa bo od tečaja rublja in če bo nekoliko višji, se lahko po najbolj pesimističnem scenariju dvigne na 9-10%, kar bo povzročilo 12%preplačilo. Ker večjih sprememb ni pričakovati, je po mnenju strokovnjakov leta 2020 vredno vzeti hipoteko. In ali je temu tako, bo pokazal čas.

Image
Image

Pogoji za izdajo hipoteke

V idealnem primeru se morate pred prijavo za ciljno dolgoročno posojilo za stanovanje obrniti na hipotekarnega strokovnjaka pri nepremičninski agenciji. Pomagal vam bo pri izbiri prave banke glede na posamezne značilnosti položaja posojilojemalca. Pri tem se upoštevajo številni dejavniki, tudi na videz nepomembni.

Izbira posojilodajalca in programa je zastrašujoča naloga. Zato morate biti s svojim agentom čim bolj pošteni, da vam pomaga prihraniti denar, čas in pravilno oceniti vsa tveganja.

Image
Image

Običajni pogoji za posojilo so naslednji:

  1. Predplačilo z 10 na 15%.
  2. Znesek posojila je odvisen le od dohodka in se lahko spreminja v zelo širokem razponu (v povprečju znaša približno 2 milijona rubljev za regijo Sverdlovsk in skoraj 3 -krat več v Moskvi).
  3. Najbolj ugodne ponudbe so za obdobje od 5 do 10 let. Na splošno je lahko obdobje kreditiranja od 1 leta do 50 let.
  4. Zmanjšanje obresti v primeru predčasnega odplačila ali samo prispevki za rento (brez preračuna).
  5. Višina in pogoji zavarovanja.
  6. Paket dokumentov je odvisen od programa posojila, sestave družine in finančnega stanja posojilojemalca.

Pričakuje se, da se bodo zahteve po bančnem kapitalu in oceni tveganja posojilojemalcev kmalu poostrile. To bo povzročilo močno povečanje zavrnitve hipotekarnih posojil.

Image
Image

Tržni kazalniki

Pred uvedbo karantene je izbruhnilo rekordno število izdanih hipotekarnih posojil - 170.000 v januarju in februarju 2020, kar je 15.000 več kot v istem obdobju lani. Sredi marca, pred razglasitvijo "vikenda", so ekonomisti zabeležili, da so Rusi začeli pogosteje najemati hipoteke.

Navdušenje je povezano z željo ljudi, da nestabilno rusko valuto z nizkimi obrestnimi merami vlagajo v nepremičnine. Za Rusijo se stopnja do 12% letno šteje za dobičkonosno.

V času pandemije koronavirusa je svetovno gospodarstvo pod velikim pritiskom, vendar je šibkejši dolar ublažil padec rublja. Poleg tega bodo v bližnji prihodnosti odpravljeni karantenski ukrepi, vrnitev k običajnemu načinu življenja, cene nafte pa so se stabilizirale. To pomeni, da tudi v sedanjih razmerah Centralna banka verjetno ne bo zvišala obrestnih mer, tako kot leta 2014, ko so se povzpele na 18%.

Image
Image

V krizi ne morejo vsi vzeti hipoteke

Po napovedih Rosstata se bo več kot polovica Rusov soočila z resnim problemom brezposelnosti. V Moskvi se je ta kazalnik od marca povečal za 45%. V povezavi s posledicami ukrepov za zajezitev pandemije se bodo gospodarske razmere v Rusiji in svetu znatno poslabšale. Po napovedih se bo BDP RF zmanjšal za 3,9%.

V povezavi z zvišanjem cen surovin in odtoka kapitala se bodo cene stanovanj zvišale, plače pa najverjetneje nasprotno. Osebna tveganja se bodo povečala, kar pomeni, da bo hipoteko potegnilo še manj ljudi, kot je bilo pričakovano. Zdaj celo ljudje s povprečnim dohodkom na prebivalca do 50 tisoč rubljev. vsak družinski član bo težje dobil posojilo po ugodni obrestni meri.

Vredno je skrbno pretehtati, ali morate zdaj vzeti hipoteko. Leta 2020 je kriza neizogibna, zato je vredno prisluhniti mnenju strokovnjakov.

Glavna stvar je, da trezno ocenite svoje sposobnosti in slabosti, da se boste pripravljeni hitro odzvati in ne bo panike v nestabilnem okolju. Pred podpisom pogodbe je bolje večkrat pretehtati verjetnost, kako visoko je tveganje brezposelnosti zaradi zaprtja podjetja ali odpuščanja osebja.

Image
Image

Povzeti

  1. Hipotekarno zavarovanje je nedonosno, če so obrestne mere višje od 12%. Čeprav se bodo cene gradbenega materiala že nekaj desetletij neizogibno zvišale, kar bo povzročilo zvišanje cen na stanovanjskem trgu.
  2. Tečaj centralne banke se je od 24. aprila 2020 znižal na 6,5%.
  3. Tisti, ki želijo izkoristiti program državnega kapitala ali vložiti lastne prihranke, ne da bi tvegali brezposelnost, se lahko varno odločijo za hipoteko.
  4. Pomembno je, da skrbno izberete program in najbolj donosno banko.

Priporočena: