Davek na prodajo stanovanja (manj kot 3 leta) leta 2022 za posameznike

2024 Avtor: James Gerald | [email protected]. Nazadnje spremenjeno: 2023-12-17 14:16

V skladu z rusko zakonodajo mora posameznik, ki je stanovanje prodal manj kot 3 leta v lastništvu, plačati davek.

Kategorije zavezancev za plačilo dohodnine

Državljani, ki živijo v državi in prejemajo dohodek od prodaje nepremičnin, morajo plačati davek. 13% prodajne vrednosti stanovanja - dohodnina, plačana državi.

Državljani, ki niso rezidenti Ruske federacije, vendar prodajajo nepremičnine na ozemlju države, morajo plačati tudi davek. Dohodek nerezidentov Rusije je obdavčen po stopnji 30%. Davčne oprostitve ne veljajo za prebivalce drugih držav.

Lastniki stanovanj, ki prodajo nepremičnine v treh letih od datuma nakupa, morajo plačati davek na dohodek. Pod pogojem, da je bilo stanovanje kupljeno s kupoprodajno transakcijo.

V katerih primerih je oseba oproščena dohodnine

Ne upoštevamo tistih primerov, ko se upošteva minimalno obdobje lastništva stanovanj (tri oziroma pet let).

Več položajev lahko imenujemo izjeme od pravila:

1. Če dohodek od prodaje stanovanja ni bil prejet.
2. Po odločitvi regionalnih oblasti.

V prvem primeru so nepremičnino kupili za višjo ceno, prodali za nižjo. Dobiček ni bil prejet.

Zanimivo! Davek na osebno lastnino leta 2022

Drugič, mestne ali regionalne oblasti imajo pravico izdati zakon, ki zmanjšuje lastništvo na nič. Posledično se je minimalno obdobje, v katerem je državljan lastnik in nato lahko proda stanovanje brez plačila davka, zmanjšalo na dve leti.

Po odločitvi lokalnih oblasti ima lastnik pravico do prodaje stanovanjskih nepremičnin, ki so v njegovi lasti manj kot pet let, ne da bi plačal davek, če:

• stanovanje je edino prebivališče;
• premoženje je bilo pridobljeno na podlagi kupoprodajne transakcije in ni podedovano.

Kalkulator: kako izračunati znesek davka

Kako pravilno izračunati davek od prodaje stanovanja leta 2022, ki je v lasti manj kot 3 leta, za posameznike?

Davčna zakonodaja je uvedla spremembo pogojev za plačilo davka na prodajo stanovanja.

Davek se obračuna na 70% vrednosti nepremičnine po katastru. Če je v kupoprodajni pogodbi določen znesek, ki je manjši od katastrskega zneska, se davek izračuna od večjega.

Če je občan prodal stanovanje po nižji ceni, kot jo je kupil, bo treba davek še plačati.

Primer. Stanovanje na trgu je vredno 3 milijone, prodano za 2 milijona. Davek je plačan v višini 70% katastrske vrednosti.

3.000.000 x 70% = 2.100.000. Davek se plača na znesek 2,1 milijona rubljev.

Nekdanji lastnik plača 13% od vrednosti nepremičnin, starih manj kot tri leta. Cena transakcije ne sme presegati 5 milijonov rubljev. Če je stanovanje prodano v vrednosti več kot 5 milijonov, velja 15% višja stopnja.

Nato lahko pri izračunu davka znesek od prodaje razdelimo na dva dela.

Od 5 milijonov morate plačati 650.000 rubljev. Od vsakega naslednjega milijona do 150 tisoč rubljev.

Primer! 7 milijonov rubljev - cena stanovanja. Znesek davka bo 950 tisoč rubljev = 650 + 300

Kako zakonito znižati znesek davka

Če v dokumentih o prodaji in nakupu navedete podcenjene (netočne) stroške stanovanja, bodo čez nekaj časa podatki še vedno prikazani na davčnem uradu.

Naslednje leto ali v treh letih bo kupec stanovanja želel prejeti odbitek davka na nepremičnine. Predložite davčne račune s podatki o dejanskih stroških stanovanja.

Davčni zakonik omogoča znižanje zneska dohodnine brez kršitev.

Odbitek za nakup novega stanovanja ali odbitek davka na nepremičnine bo pomagal zmanjšati znesek plačanega davka.

V prvem primeru bo treba za razliko med nakupom in prodajo plačati 13%.

Zanimivo! Vračilo davka pri nakupu stanovanja leta 2022 za posameznike

Primer! Leta 2020 smo kupili stanovanje za 3 milijone rubljev. Prodano leta 2021 za 4 milijone. Deklaracijo 3-NDFL je treba davčnemu uradu predložiti leta 2022. Davek bo izračunan od 1 milijona rubljev.

13% x 1.000.000 = 130.000

V drugem primeru je najvišji znesek odbitka davka na nepremičnine 1 milijon rubljev. Ta številka se lahko uporabi za zakonito znižanje zneska davka.

Leta 2021 so prodali stanovanje, podedovano leta 2019. Minimalno obdobje bivanja treh let ni minilo. Torej morate plačati davek na dohodek. Prodaja je znašala 4 milijone rubljev. Z oddajo dokumentov za davčno olajšavo boste lahko znižali znesek davka.

Od 3 milijonov boste morali plačati 13%.

13% x 3.000.000 = 390.000

Pri izračunu zneska davka na plačilo od prodaje stanovanja ni mogoče uporabiti dveh odbitkov hkrati.

Izračunati je treba, kateri odbitek bi bilo bolj donosno uporabiti pri izračunu, in ga uporabiti. Za nakup nepremičnine je mogoče uporabiti odbitek davka na nepremičnine ali znesek odhodka.

Vsi lastniki stanovanj lahko izkoristijo odbitek nepremičnine.

Če je nepremičnina v lasti zakonskega para v enakih deležih (½ na pol), sta obe osebi upravičeni do odbitka premoženja.

Primer! Davčno bi bilo ceneje plačati, če je transakcija sestavljena z dvema pogodbama. Vsak proda svoj delež. In potem vsi sestavijo odbitek nepremičnine v višini milijon dolarjev.

Pomembno je upoštevati! Odbitek davka na nepremičnine lahko uporabljajo le državljani, ki so uradno zaposleni.

Podjetje mora zaposlenemu vsak mesec odtegniti 13% in ta odstotek plačati v obliki davka. Davek, ki je bil že plačan od plače ali ki je bil izračunan, se vrača v odstotkih.

Potem je ob prejemu dohodka od prodaje nepremičnine državljan upravičen do te davčne ugodnosti.

Kateri dokumenti so potrebni za plačilo davka

Kaj bo potrebno za registracijo davka od prodaje stanovanja leta 2022, ki je v lasti manj kot 3 leta, za posameznike?

Najprej morate izpolniti davčni obračun v obliki 3-NDFL.

Nato se zberejo dokumenti: potni list, prodajna pogodba, izpisek iz državnega registra, računi, ki potrjujejo plačilo.

Davčnemu obračunu je treba priložiti vlogo za registracijo odbitka nepremičnine ali kopije dokumentov, ki potrjujejo stroške nakupa nepremičnine.

Dokumenti skupaj z deklaracijo se predložijo davčnemu uradu. To lahko storite osebno ali na spletu prek urada davkoplačevalca.

Neplačilo davka se šteje za prekršek. Kazen se naloži kot odstotek neplačanega zneska. Možna je upravna ali kazenska odgovornost.

Roki za vračilo davka

Če prodaja stanovanja, ki je v nepremičnini manj kot 3 leta, ni prinesla dobička, je treba še vedno izpolniti in predložiti davčno napoved. O transakciji je treba obvestiti inšpekcijo, sicer se lahko pojavijo vprašanja.

O prejemu dohodka je treba v določenem roku poročati davčnemu uradu. Izjava se inšpekciji predloži najkasneje do 30. aprila prihodnje leto. Dokument navaja znesek prejetega dohodka. Obračunani davek je plačan najkasneje do 15. junija.

Rezultati

1. Davek na prodajo stanovanja za manj kot 3 leta lastništva se lahko zakonsko zniža.
2. Uradna zaposlitev vam omogoča uporabo davčnih ugodnosti.
3. Stroške nakupa in prodaje nepremičnine je treba dokumentirati pri davčnem uradu.