Kaj morate vedeti pri najemu stanovanja?

2024 Avtor: James Gerald | [email protected]. Nazadnje spremenjeno: 2023-12-17 14:16

Že zdavnaj ste prišli iz svojih nežnih let, se osamosvojili in poskrbeli za iskanje lastnega doma. In potem nekega dne najdeš stanovanje svojih sanj, nedaleč od službe, ob avtobusni postaji, v čudoviti hiši in z dotikajočimi se zavesami v kuhinji. Kaj pa, če je majhna! Ampak ona je tvoja!

Na njem lahko skuhate karkoli, litre "Coca-Cole" lahko shranite v hladilniku in pijete kavo tudi s pivskimi vrčki, brez strahu, da bo vaša mama doživela srčni napad. Lahko tudi povabite svoje prijatelje k sebi in se po polnoči privoščite dekliško zabavo. In upokojite se z Dimo, ne trzajte se vsakič, ko potrkajo vhodna vrata, in zaspite na njegovi rami ter si zjutraj privoščite kavo v postelji. Ura, svoboda!

In vse bi bilo v redu, toda le na pragu stanovanja vaših sanj se prikaže pisana postava gospodinje Freken Bock - ljubice te veličastne sobe. Fuh, mislim, da se je znebil tega, da si ji dal denar in zaprl vrata s ključem. Zdaj ste sami svoj šef. Pohitim te razočarati. Vaša gospodinja ima o tem drugačno mnenje. Zdi se le, da se je predala brez boja. Pravzaprav je odšla domov, da bi zgradila svoje zahrbtne načrte in pripravila vse vrste grdih stvari. Tukaj je le nepopoln seznam težav, s katerimi se boste morda morali soočiti in morate vedeti pri najemu stanovanja.

Od vas se zahteva, da plačate vnaprej

Če raje obiščete gostiteljico enkrat letno (in ne pogosteje) in imate zadostno količino denarja, je najlažji način, da plačate vnaprej in komunikacijo čim bolj omejite. Ampak - le, če ste prepričani, da boste tukaj živeli dlje časa, in če lahko jamčite za spodobnost gostiteljice. V nasprotnem primeru bi morali biti na straži.

Če lastniki zahtevajo plačilo za šest mesecev ali leto vnaprej in znesek za vsak mesec naraste, se najverjetneje soočajo z denarnimi težavami. In tukaj je nekaj odtenkov. Če se želite odseliti prej, vam preprosto ne bodo vrnili denarja. Iz preprostega razloga, ker so bili že davno porabljeni! In v njihove glave se lahko prikrade tudi misel, da vi, kot kaže, živite v njihovem stanovanju popolnoma brezplačno (navsezadnje je denar že porabljen eno leto vnaprej, od vas pa ne boste dobili novih) ! In potem se boste soočili s problemom št.2.

Gostitelji zvišajo najemnino

Poleg tega so lahko razlogi za to najbolj fantastični.

Kira in Stas sta bila soočena z zahtevo, da za življenje v stanovanju svojega pudlja plačata dodatnih 100 USD na mesec. Lastniki so kot primer navedli življenjske stroške za hišne ljubljenčke v hotelu za živali, ki stanejo v povprečju 100 rubljev na dan, in poskušali med svojim domom in specializiranim hotelom postaviti enakovreden znak. Popolnoma "pozabljam", da se za 100 rubljev psi ne hranijo le v ločenem ograjenem prostoru, ampak tudi hranijo in hodijo.

In gospodinja Olesya, ki je imela navado pogosto obiskovati stanovanje v odsotnosti najemnikov, je Olesya obtožila neurejenega vzdrževanja prostorov in neupoštevanja sanitarnih in higienskih standardov ter zahtevala, da ji za pranje plača dodatnih 3000 rubljev na mesec. tla enkrat na teden. Ni treba posebej poudarjati, da je prijavljeni znesek za približno 5 -krat presegel realne plače gospodinje.

Kaj storiti, ko slišite tako smešne zahteve? Nekdo se smeje v obraz in pokaže lastnikom na vratih, nekdo jih poskuša prepričati v neutemeljenost trditev, nekdo pa tiho položi zahtevani znesek, da ne bi pokvaril odnosov z lastniki in ohranil svoj mir. To absolutno ni vredno početi! Navdihnjeni nad uspehom lahko lastniki začnejo sanjati dan in noč, vi pa boste imeli čas le, da položite denar. Bolje je, da jih takoj postavite na svoje mesto, da si ne bodo privoščili iluzij o obogatitvi na vaš račun.

Prisiljeni ste popraviti

Pri najemu stanovanja morate vedeti: najpogostejša težava, s katero se srečujejo najemniki, so obtožbe o škodi v stanovanju.

Vera je v petdesetih letih najela stanovanje, prenovljeno. Ko so ploščice v kopalnici začele odpadati od starosti, je babica voditeljica Vero obtožila, da je »skočila v kopalnico« in »udarila z glavo v steno« ter začela zahtevati zamenjavo ploščic. Ni trdila, poleg tega ta trditev ni bila prva od tistih, ki so ji jo predstavili, spakirala je svoje stvari in se preselila v drugo stanovanje.

Popravilo ali ne, je vaše lastno podjetje. Če se počutite krive, najemite delavce. Če menite, da so zahtevki gostiteljice neutemeljeni, zavrnite plačilo odškodnine in poiščite drugo stanovanje.

Stroški popravil so močno pretirani

Olya in Maxim pa sta stanovanje dobila s povsem novo prenovo, sveže lepljenimi ozadji in pobeljenimi stropi. Šest mesecev kasneje so bile stene ene sobe z zelo temnimi ozadji pokrite z majhnimi praskami - delo krempljev mačke Olya. Zakonca nista zavrnila prenove in obljubila, da bosta ozadje znova prilepila. Ko so kupili svoj dom, so se nameravali preseliti in zahtevali od lastnikov, naj jim vrnejo 800 dolarjev, plačanih vnaprej za dva meseca, so dejali, da so denar pustili zaradi popravil. Lahko je izračunati, da so bili stroški ozadja skupaj z lepljenjem na ta način 10 -krat pretirani. Maxim je vztrajal, da se denar vrne, in pozval lastnike, naj izberejo ozadje po svojih željah, jim prinesejo ček, on in za popravilo bo skrbela njegova žena. Lastniki so ugovarjali, da Maxim ni upošteval moralne škode, ki so jim jo povzročili, in zahtevali dvojno plačilo za poškodovano ozadje. Maxim je predlagal, da se obrne na sodišče z zahtevki za moralno škodo. Lastniki so odšli in se ob določenem času pojavili z novimi tapetami - najdražjimi, ki jih lahko najdete v trgovini. Kakovost novih ozadij je bila nekajkrat višja od prejšnje in temu primerno tudi stala. Posledično se je izkazalo, da sta Olya in Maxim za popravila kljub temu plačala dvakrat več in lastnikom namesto nezahtevnih podarila krasna ozadja.

Kaj storiti v tem primeru? Posvetujte se z delavci, ki vam bodo omogočili realno oceno stroškov popravil. Ne odkupujte lastnikov z denarjem in jim dovolite, da sami popravijo, če se ne želite ločiti od okrogle vsote.

Lastniki posegajo v vašo zasebnost

Če živite sami in najamete stanovanje z nekom, ki je enak starosti kot oktobrska revolucija, se prepričajte, da vas bodo naučili celotnega programa. Voditeljica se bo vedno zavedala najnovejših novic v vašem osebnem življenju. Sosednje stare ženske bodo opravljale vlogo inteligence in poročale o vsakem vašem koraku. In babica se lahko pojavi doma, ko ste v službi, nato pa, ko se srečate ali po telefonu (to je tako sreča, če imate srečo, lahko odložite), vas graja zaradi nereda, razuzdanega načina življenja in rdeče barve spodnjice vržene na kavč. Kaj storiti? Teči, teči in spet teči. Ker norost z leti le postaja vse močnejša in vsak dan vas bo komunikacija s voditeljico stala vse več živčnih celic.

Pri najemu stanovanja morate vedeti, da obstaja le en način, da se izognete težavam - skleniti najemno pogodbo. Lastnikom ne bo dovolil vmešavanja v vaše osebno življenje, določil stabilno pristojbino in izključil smešne zahteve po popravilu. Vsa nesoglasja bodo rešena na sodišču, na čigavi strani bo potem sodišče, pa je še treba videti. Toda sklepanje sporazuma je resnična težava. Ker nobeden od lastnikov ne želi državi prijaviti dodatnega zaslužka, plačati povečano najemnino in davke. To pomeni, da zgoraj opisane težave ne bodo izgubile pomembnosti še mnogo, mnogo let …