Ali bi morali leta 2022 kupiti nepremičnine: mnenje strokovnjaka

2024 Avtor: James Gerald | [email protected]. Nazadnje spremenjeno: 2023-12-17 14:16

Statistika zadnjih let kaže, da cene stanovanj po vsem svetu še naprej naraščajo. Tudi pandemija ni vplivala na stabilno rast cen nepremičnin v več kot 90% držav. Vendar se vsem ne mudi vlagati v nakup stanovanj in hiš. Čeprav so mnenja strokovnjakov, ali naj bi leta 2022 kupili nepremičnine, večinoma optimistična.

Vzroki za dvig cen nepremičnin

Razlog je v znižanju obrestnih mer za posojila. To vodi v povečanje povpraševanja, vendar na trgu ni več razpoložljivih ponudb. Prodajalci ne morejo hitro prodati stanovanja, dokler ne kupijo novega.

Zanimivo! Turčija in nepremičnine: kako postati uspešen v tuji državi

Zaradi omejitev gibanja in potovanj so domačini začeli resno razmišljati o nakupu novih nepremičnin kot pisarne doma, da bi izboljšali delovne pogoje.

Seznam držav z najhitrejšo rastjo cen nepremičnin po zadnjih kazalnikih (padajoče):

• Puran;
• Nova Zelandija;
• ZDA;
• Avstrija;
• Združeno kraljestvo;
• Nemčija;
• Japonska;
• Indija;
• Singapur;
• Italija.

Tisti, ki se sprašujejo, ali naj bi leta 2022 kupili nepremičnine, morajo vedeti za kraje, kjer so razmere drugačne. V državah, kot so Španija, Hong Kong in Malezija, so se stroški stanovanja popolnoma znižali. Po mnenju strokovnjakov bo cepivo proti koronavirusu obnovilo trg in vrnilo prejšnje številke.

Na podlagi napovedi za leto 2022 naj bi se razmere normalizirale in se vrnile na prejšnje stanje nepremičninskega trga.

V bližnji prihodnosti se bodo zaradi odprave omejitev gibanja in potovanj na trgu spet pojavili mednarodni kupci, kar bi lahko povzročilo zvišanje cen nepremičnin. Tu bo vse odvisno od spremljajočih dejavnikov.

Zanimivo! Davek na prodajo stanovanja (manj kot 3 leta) leta 2022 za posameznike

Napoved cen nepremičnin v Rusiji leta 2022

Globalna epidemija in karantena sta vsaj v prestolnici nekoliko vplivali na vrednost nepremičnin. Med izolacijo se je dobiček Rusov močno zmanjšal, zato se prejšnje povpraševanje po stanovanjih ne bo kmalu vrnilo.

Vlada je razvijalcem nudila znatno podporo, tako da jih je kriza zaobšla. Večinoma to velja za tiste, ki so spadali v program preferencialnih hipotekarnih posojil s stopnjo 6,5% letno. V bližnji prihodnosti bi morali pričakovati povečanje povpraševanja prebivalstva po primarnih stanovanjih, kar je posledica možnosti pridobivanja posojila na preferencialni osnovi. Sekundarna stanovanja bodo zbledela v ozadje, nove stavbe pa bodo v središču pozornosti. Situacija je podobna letu 2015, ko je bil izveden hipotekarni program.

Če so vsi izračuni pravilni in ne pričakujemo drugih nesreč ali pretresov, bi lahko rast dosegla vrhunec. Če primerjamo trenutne okoliščine s krizo leta 2014, bomo našli podobnost v upadu sekundarnega trga, medtem ko primarni komaj trpi. Analitiki to pojasnjujejo z uvedbo preferencialnih državnih hipotekarnih programov. Država ne namerava podpirati lastnikov sekundarnih stanovanj.

Zanimivo! Davčne spodbude za upokojence leta 2022

Okrevanje sekundarnega trga lahko traja več kot eno leto. Zasebni podjetniki so prisiljeni znižati cene svojega premoženja, popustiti in popustiti. Zato ni pričakovati vidnih sprememb cen. Po drugi strani pa se bo število poslov zmanjšalo, saj zahteve kupcev ne bodo sovpadale s ponudbami prodajalcev. Popolna stabilizacija sekundarnega trga se pričakuje leta 2022.

Ko analiziramo, ali je vredno kupiti nepremičnine leta 2022, upoštevajte, da so bila primestna stanovanja v času pandemije v najbolj ugodnem položaju, kar je močno povečalo povpraševanje že na začetku dogodkov. Ljudje so začeli resno razmišljati o stalnem nakupu takšnih stanovanj: še vedno je bolje izvesti izolacijo na svežem zraku kot v zamašenih škatlah stanovanj. Na podlagi tega so mnenja strokovnjakov enotna: podeželske hiše in koče bodo še dolgo na vrhu prodajnih seznamov.

Kar analitiki napovedujejo leta 2022

Glede tega, ali naj bi leta 2022 kupovali nepremičnine, strokovnjaki trdijo, da oživitev gospodarstva po pandemiji ne bo popolna brez upada celotnega trga, ki bo prišel do konca leta 2021. Po njihovem mnenju bi bilo treba stanje izboljšati šele leta 2022. V bližnji prihodnosti bodo te številke nižje od pričakovanih, kar bo povzročilo prevrednotenje sredstev. Rešitev problema bo svetovna recesija na trgu.

Če govorimo o tem, kaj se bo zgodilo s cenami v Rusiji, bodo zaradi pomanjkanja dodatnih virov spodbujanja trga številne države določile ničelne obrestne mere. V okviru napovedi cen nepremičnin za naslednje leto v Rusiji analitiki napovedujejo donosnost nekaterih vrst dejanj pod minimalno. Eden glavnih razlogov za ta neugoden izračun je pandemija, ki je privedla do korenite spremembe modelov poslovnih nepremičnin.

Pogoj cen za novogradnje

Zaradi uvedbe preferencialnih hipotekarnih programov so se stroški novogradnje povečali, saj so posojila postala dostopnejša za prebivalstvo. Ker so se odločili zapustiti ta program, se položaj novih stavb v bližnji prihodnosti ne bo spremenil. Če bo program zaprt, na nepremičninskem trgu ne bo krize, saj so tisti, ki so jim bili hipotekarni pogoji res pomembni, kupili stanovanja, še preden je bil odobren. Zdaj je čas, da situacijo izkoristite in počasi uresničite svoje načrte. Analitiki menijo, da so prav koncesijska posojila spodbudila primarna stanovanja na svetovnem trgu.

Strokovnjaki pričakujejo hitro zmanjšanje povpraševanja po novogradnjah, vendar razmere ne bodo kritične. To bo verjetno povzročilo zmanjšanje števila razvijalcev, katerih projekti so bili manj uspešni.

Po napovedih bodo epicentar znižanja cen leta 2022 območja, ki so jih nedavno napolnili z novimi nepremičninami. Hkrati se bo rast vrednosti nadaljevala še precej dolgo. Analitiki so prepričani, da se bodo cene, če ostanejo nespremenjene in ne bodo dodale novih težav, zvišale za nadaljnjih 10%.

Sekundarne cene stanovanj

Sekundarni stanovanjski trg obljublja okrevanje po lanskem krčenju. Zato močna konkurenca lastnikom stanovanj ne bo omogočila povečanja stroškov stanovanja brez posebnega razloga. Kupci se ne mudijo več za nakup nepremičnine za velik znesek, le da se vselijo čim prej. Stabilno gospodarstvo in razpoložljivost alternativ med obilico ponudb omogočajo kupcu, da primerja vse prednosti in slabosti ter izbere najbolj donosnega.

Stanje cen primestnih stanovanj

Zaradi pandemije se je povpraševanje po podeželskih hišah, počitniških hišah in kočah v primerjavi z lanskimi številkami močno povečalo. Kupce najbolj privlačijo domovi za celoletno življenje in ne sezonsko. Če se obrnemo na natančne številke, se je povpraševanje povečalo za približno 20%, kar je povzročilo zvišanje cen primestnih nepremičnin. Ljudje so zainteresirani za nakup lastnega samostojnega stanovanja, zato prodajajo stanovanja v visokih stavbah in se odselijo iz mesta. Vse to je olajšalo ogromno različnih dejavnikov, vključno s pandemijo.

Strokovnjaki menijo, da so trenutne razmere na primestnem stanovanjskem trgu podobne napihovanju milnega mehurčka. Dejavniki vpliva so politika zagotavljanja materinskega kapitala. Toda ta proces ne bo neskončen: sredi leta 2022 bi se morala hitra rast vrednosti nepremičnin ustaviti.

Rezultati

• Na splošno obstaja težnja po povečanju cen nepremičnin ne samo v Rusiji, ampak tudi v tujini.
• Hkrati se povpraševanje po stanovanjih ne le povečalo, ampak se je v ozadju koronavirusne krize tudi nekoliko zmanjšalo.
• Največji plus so se izkazale primestne nepremičnine, saj so si ljudje v razmerah izolacije začeli bolj prizadevati za proste prostore z lastnim dvoriščem in osebno parcelo.