Davek na nepremičnine leta 2022 za posameznike

2024 Avtor: James Gerald | [email protected]. Nazadnje spremenjeno: 2023-12-17 14:16

Davek na nepremičnine leta 2022 za posameznike pri prodaji, podarjanju ali dedovanju je določen s spremembami zakonodaje pred petimi leti. Potrebo po takšnih preobrazbah povzroča veliko nepoštenih manipulacij, pa tudi zagotavljanje določenih bonusov tistim, ki prodajajo svoj življenjski prostor in ne opravljajo poslov za komercialni dobiček.

Kaj so pomenile zakonodajne novosti?

Pred petimi leti, od prvega dne 2016, so začele veljati spremembe veljavne zakonodaje, ki so prizadele širok krog ljudi, ki so se zadrževali davkov iz dohodka ali so opravljali transakcije za pridobivanje komercialnega dobička, prikrivali so jih kot izvajanje. za svoje potrebe. Statistika in izračuni so razkrili čuden vzorec: celo tisti s povprečnim dohodkom na splošno takšna dejanja izvedejo 1-2 krat v življenju. V tem ozadju je izstopala majhna kategorija, ki redno kupuje in prodaja stanovanja.

Posodobitve zakonodaje so pokazale, da se davki na nepremičnine leta 2022 za posameznike ob prodaji ne zaračunavajo le od lastnikov nepremičnin na primarnem trgu, ampak tudi od tistih, ki prodajajo sekundarna stanovanja. Dohodnine ne smejo plačati ljudje, katerih dejanja ne kažejo na prodajo bivalnega prostora, ki lastniku prinaša dobiček.

Glavni znaki:

• stanovanje je bilo prodano za nižjo ceno, dražje je bilo kupljeno v zameno;
• lastnik živi v nepremičnini, ki se prodaja 3 leta ali več (prej je bilo to obdobje daljše);
• če se stanovanja kupujejo in prodajajo po enakih stroških;
• če je stanovanje ali hiša kupljena po višji ceni in prodana po nižji ceni.

Obstajajo nianse za omejevanje manipulacije vrednosti, ki se izvaja za izpolnitev navedenih pogojev. Davek na nepremičnine se ne izračuna na vrednost zaloge, ampak na katastrsko vrednost, cena prodane nepremičnine pa ne sme biti nižja od 70% ugotovljene vrednosti.

Davki na nepremičnine leta 2022 za posameznike v prodaji se ne bodo bistveno spremenili. Davek od dohodka fizičnih oseb v Ruski federaciji znaša 13%. Lastnik stanovanja, ki je s transakcijo ustvaril dobiček, v njem živel manj kot 3 leta ali privatiziral objekt pred manj kot 3 leti, mora državi plačati pristojbino. Če je lastnik lastnik več predmetov, začne veljati novi zakon (leta 2016) potrebo po bivanju v stanovanju ali lastništvu vsaj pet let. Če je kupljena pred določenim obdobjem ali je med prodajo ustvarjen dobiček, oseba plača dohodnino, vendar je oproščena dohodnine.

Ne morete plačati prometnega davka, če ima oseba samo eno nepremičnino, drugo je kupila in prvo prodala v treh mesecih od datuma transakcije. Toda v tem primeru je treba v prodanem stanovanju živeti vsaj tri leta, da ne plačate dohodnine.

Kako pravilno določiti dolžino lastništva

Pred začetkom veljavnosti novega zakona je bilo skupno obdobje oprostitve davka za vse lastnike najmanj pet let in do nesporazumov ni prišlo. Zdaj je rok v enem primeru 5 let, v drugem 3 leta. Če se ne spoštuje, oseba plača 13% od prodaje. Če morate nujno opraviti transakcijo, boste neizogibno morali plačati davek na dohodek. V različnih primerih so pri določanju datuma nastanka lastništva predvidene nianse.

Izvleček iz Rosreestra, ki bo v vsakem primeru potreben, ga določi za posebne okoliščine:

• ob nakupu - od trenutka plačila pogodbenih obveznosti v celoti (to velja tudi za novogradnjo, za katero so denar začeli plačevati v fazi gradnje);
• premoženje, preneseno v lastništvo od trenutka podpisa prenosnega lista;
• podedovano - od datuma smrti zapustnika;
• stara, brez dokumentov, ki potrjujejo lastništvo - po dokumentaciji urada za tehnični popis.

Določitev zneska dajatve, ki jo je treba plačati, ni težko, saj se 13% plača samo od prejetega dobička. Če je stanovanje prodano za več, kot je bilo plačano, ali če je prodano dražje, a kupljeno z manjšo težo, se davek plača na denarni znesek, ki je ostal pri lastniku.

Zanimivo! Ugodnosti preživelih 2022 in nedavni razvoj

Lepa darila

Plačati je treba tudi davek na nepremičnine leta 2022 za posameznike pri darovanju: tisti, ki prejmejo takšna darila, se morajo včasih odšteti. Darovalec ne plačuje davkov, ker ne prejema dobička, obdarjenec pa takoj postane lastnik premoženja velike vrednosti. Na to potrebo kažejo tudi spremembe v NDT, s katerimi je treba upoštevati več odtenkov.

Ne morete plačati davka, če sta darovalec in obdarovanec bližnji sorodniki (starši, otroci, bratje in sestre, mož in žena, ki sta zakonito poročena, stari starši in njihovi vnuki). Kar zadeva bratske odnose, to velja le za brate in sestre ali polbrate ali sestre. V drugih primerih davki na nepremičnine leta 2022 za posameznike, ki darojejo, ostajajo: tašča ne more prejeti darila od zeta, tašča pa ne more prejeti darila od snahe. zakona, ne da bi plačal 13% vrednosti predmeta, ki ga je kataster določil v začetku leta, v katerem je bilo darovano dejanje.

Za formalizacijo takega dejanja med ljudmi v civilni poroki boste morali dobiti sodno odločbo, v kateri so priznani kot zakonca. Ob takšni odločitvi lahko darila dajejo tašča in tašča, tast in tast, če skupaj živijo z darovalci in jih je sodišče priznalo kot člani iste družine.

FTS je pojasnil tudi druge odtenke obdavčitve: ob prenehanju darilne pogodbe ne morete plačati davkov, ampak le pod pogojem, da je bila spremenjena sprememba USRN ali da še ni bil vnesen zapis o prenosu lastništva. Pri prodaji darila veljajo enaki pogoji (3 leta so minila, če jih je prejel od sorodnika, 5 let pa v drugih primerih). Davek na prodajo stanovanja leta 2022 lahko izračunate po standardni stopnji 13%, če pa stanovanje stane več kot 5 milijonov rubljev, potem 15%.

Rezultati

1. Državljani Ruske federacije morajo plačati državni prometni davek, če so s tem dejanjem ustvarili dobiček. Nepremičnina je bila prodana za več, kot je bila kupljena. Eno stanovanje je bilo prodano, drugo pa kupljeno, vendar ceneje od tistega, ki je bilo prej v lasti.
2. Bližnji sorodniki lahko dobijo darilo brez obdavčitve.
3. Nadarjena oseba, ki je podarjeno stanovanje prodala za enako ali manjšo vrednost, prav tako ne sme plačati dohodnine.