Davek na nepremičnine leta 2021 na prodajo in donacije

2024 Avtor: James Gerald | [email protected]. Nazadnje spremenjeno: 2023-12-17 14:16

Vsak dohodek, ki ga posameznik prejme od manipulacije z nepremičninami, je obdavčljiv. Leta 2021 se je mogoče izogniti nepotrebnim prodajnim stroškom, vendar le pod določenimi pogoji.

Vrste davkov na nepremičnine

Obveznost plačila davka je naložena vsem lastnikom nepremičnin, ne glede na njihov namen. Znesek plačila za posameznike pri nakupu in prodaji predmetov se izračuna po shemi, določeni v Davčnem zakoniku Ruske federacije.

Davek morajo plačati posamezniki - lastniki hiš, stanovanj, podeželskih hiš, garaž, parkirišč, poslovnih prostorov in drugih postavljenih predmetov, katerih seznam ureja tudi določen regulativni pravni akt.

Davek na nepremičnine

Leta 2021 se davek na nepremičnine izračuna po novi shemi, ki predvideva uporabo katastrske in ne inventarne vrednosti, kot je bila prej. Hkrati se v prvih treh letih dohodnina izračuna ob upoštevanju faktorjev znižanja, na koncu navedenega obdobja pa po celotni katastrski vrednosti.

Edini omejujoči dejavnik je lanska vrednost. Novi davek ga ne more preseči za več kot 10%. V zvezi s tem strokovnjaki priporočajo, da se pojasni, koliko je nepremičnina vredna leta 2021, ker je višina stroškov lastnika odvisna od tega dejavnika.

Darovan davek na nepremičnine

V skladu s spremembami davčnega zakonika je državljan, ki je prejel nepremičnino v dar, leta 2021 dolžan plačati dohodnino od dohodka, ki je enak katastrski vrednosti pridobljene nepremičnine. Ta upošteva vrednost, določeno na začetku leta, ko je novi lastnik registriral lastništvo.

Če se del nepremičnine med darovanjem prenese na fizično osebo, se izračun dohodka izvede v skladu s katastrsko vrednostjo tega deleža. Ob prejemu nepremičnine kot darilo mora državljan predložiti deklaracijo Zvezni davčni službi in plačati davek.

Pravilo ne velja za premoženje, ki ga podarijo družinski člani: stari starši, sestre in bratje, zakonca, starši in otroci. V tem primeru je treba dokumentirati dejstvo sorodstva, nato pa se bodo vsi zahtevki za plačilo dohodnine umaknili. Družinski člani so državljani, ki imajo skupno gospodinjstvo in so sorodniki.

V nekaterih primerih so lahko davki oproščeni drugi sorodniki, ki niso blizu. Na primer nečak in stric, pastorka in očim. Glavna zahteva v tem primeru je dokumentirano dejstvo vodenja skupnega gospodinjstva in bivanja v enem stanovanju (hiši, sobi).

Davek od prodaje

Obveznost plačila dohodnine za posameznike nastane le, če je predmet dan v prodajo leta 2021 in pred iztekom petih let od datuma registracije državljana kot lastnika. Še več, če je objekt edino prebivališče lastnika, je po treh letih lastništva nepremičnine oproščen davka.

Edino stanovanje je:

1. Stanovanje (hiša, soba) ali delež v njem, po prodaji katerega državljanu v njegovem lastništvu ne ostane drugega stanovanja.
2. Nepremičnine, po prodaji katerih ima lastnik kvadratne metre, vendar je do njihove pridobitve prišlo najkasneje 90 dni pred vpisom lastništva stanovanja pri novem lastniku.

Znesek davka je mogoče izračunati na enega od naslednjih načinov:

• davek se obračuna kot odstotek katastrske vrednosti (70%), ugotovljene 1. januarja leta, v katerem je bila transakcija izvedena;
• davčna osnova je določena glede na prodajno vrednost nepremičnine, kot je navedeno v kupoprodajni pogodbi.

V tem primeru se za izračun uporabi večja vrednost.

Kako znižati davek na nepremičnine pri prodaji

Novosti so vplivale tudi na postopek prodaje nepremičnin, podarjenih prodajalcu prej. V tem primeru lahko prodajalec zniža davčno osnovo za znesek:

• izdatki, ki jih je imel donator v postopku pridobivanja te nepremičnine, če teh stroškov pred tem ni prijavil za vračilo dohodnine za nakup nepremičnine;
• plačilo davka, ki je bilo Zvezni davčni službi izvedeno ob prejemu nepremičnine kot darilo (če obdarjenec in darovalec nista bližnja sorodnika);
• odbitek davka na nepremičnine za prodajalce nepremičnin.

Če želite zmanjšati dohodek, lahko uporabite le eno od navedenih metod. Na primer, če je bila uporabljena davčna olajšava, ne bi smeli računati na znižanje dohodnine na račun stroškov, ki jih ima donator pri nakupu stanovanja.

Privilegij velja tudi za to nepremičnino, ki je bila v času transakcije edino stanovanje. Če navedenih izjem ni mogoče uporabiti, se odbitek nepremičnine uporabi le v zvezi s stanovanjem, katerega lastništvo je nastalo pred najmanj petimi leti.

Če je obdobje lastništva predmeta pod določeno mejo, lahko prodajalec zaprosi za davčno olajšavo (1 milijon rubljev).

Ko se hkrati izvedeta dve transakciji (prodaja starega stanovanja in nakup novega), se namesto odbitka uporabi druga osnova za zmanjšanje obdavčljive osnove: od zneska, prejetega od prodaje, stroškov nakupa novega stanovanja se odštejejo.

Če je kupljeni predmet dražji od prodane nepremičnine, se razlika nadomesti z osebnim davkom, zaračunanim iz drugih razlogov. V tem primeru zakon določa mejo 2 milijona rubljev. Če se izda hipotekarno posojilo, se znesek omejitve poveča na 3 milijone rubljev.

Spremembe davčne zakonodaje

Od 1. januarja 2021 se v Rusiji uvaja progresivna davčna lestvica, po kateri se za posameznike z letnim dohodkom več kot 5 milijonov rubljev uvede zvišana stopnja dohodnine 15%.

Novosti ne bodo prizadele le tistih, ki veliko zaslužijo, ampak tudi navadne državljane, saj enaka stopnja velja za lastnike nepremičnin v primeru njihove prodaje. V tem primeru mora biti znesek transakcije najmanj 5 milijonov rubljev.

Lastnik je dolžan plačati davek od prodaje predmeta, če med dvema dogodkoma (darovanjem in prodajo) nista minila več kot tri leta. V tem primeru mora nepremičnina preiti v lastništvo iz naslednjih razlogov:

• po dedovanju (obdobje se izračuna od trenutka smrti zapustnika);
• po donacijski pogodbi (od bližnjega sorodnika);
• po rentni pogodbi (vseživljenjsko vzdrževanje);
• če je stanovanje privatizirano po 1. januarju 2016;
• če je v času izvajanja ta objekt edino stanovanje.

Po izteku določenega roka je lastnik oproščen plačila dohodnine, zato ni potrebe po davčnih olajšavah. V vseh drugih primerih se prometni davek ne obračuna, pod pogojem, da se nepremičnina proda po petih letih od datuma nakupa.

Pomembna sprememba je, da so zdaj tudi nerezidenti države, ki imajo premoženje na ozemlju Ruske federacije, po petih letih lastništva nepremičnine oproščeni plačila davkov. Prej so morali plačati dohodnino, čeprav so bili stanovanje v lasti več kot 10 let.

Povzeti

1. Davek se obračuna samo za nepremičnine, ki so prodane pred iztekom roka, določenega z zakonom.
2. Zakonodaja Ruske federacije določa več možnosti za znižanje davčne osnove pod določenimi pogoji.
3. Tudi nerezidenti so na splošno oproščeni plačila davkov.

Vir:

journal.tinkoff.ru