Ali bi morali leta 2021 kupiti nepremičnine

2024 Avtor: James Gerald | [email protected]. Nazadnje spremenjeno: 2023-12-17 14:16

Strokovnjaki dajejo različne napovedi, ali bodo leta 2021 kupili nepremičnine.

Verjetni scenariji na nepremičninskem trgu

Nekateri strokovnjaki napovedujejo popoln padec cen, kar bo mnogim državljanom omogočilo nakup kvadratnih metrov, pa tudi znižanje stroškov zavarovanja pri izdaji posojil. Prikazane so tabele z minus odstotki stroškov stanovanja v ruskih mestih.

P. Lutsenko, direktor "Sveta stanovanj", napoveduje 10 -odstotno znižanje stroškov sekundarnih stanovanj po karanteni. Vendar sekundarna stanovanja in elitna stanovanja po njegovem mnenju zdaj niso glavni objekti na trgu.

Vsak nasvet, kako ohraniti prihranek, vedno vključuje naložbe v zlato, dragulje in nepremičnine. Strokovnjaki ne dajejo nedvoumnega odgovora na vprašanje, ali je treba stanovanja kupiti, ne predvidevajo pomembnih sprememb na tem tržnem segmentu, čeprav poudarjajo, da bodo nihanja cen nedvomno opazna:

1. Starodavni pesimisti svarijo pred nakupi. Prepričani so, da bo kmalu prišlo obdobje popolnega padca cen na kvadratni meter. Zato se je za zdaj bolje vzdržati vlaganja sredstev. Glavni argument je finančna kriza zaradi svetovne pandemije.
2. Optimisti so prepričani, da je zaradi stališča Centralne banke glede ključne obrestne mere, ukrepov vlade, dvig cen neizogiben. Po mnenju strokovnjakov bodo k zvišanju cen prispevale ne le rekordno nizke obrestne mere za hipoteke, ampak tudi posledično pomanjkanje predlogov na področju stanovanjske gradnje.
3. Realisti so prepričani tudi, da se bodo stanovanja v Rusiji podražila zaradi uporabe uvoženih gradbenih materialov, saj primanjkuje zaradi zapiranja meja med državami. In tudi zaradi neugodnih obrestnih mer za vloge in premajhne proizvodnje novih stanovanj, kar dokazujejo statistični podatki.

Poskusimo najti odgovor na vprašanje, kaj se bo v bližnji prihodnosti zgodilo s cenami nepremičnin.

Ali se bodo stanovanjski stroški zvišali

Tudi finančna kriza ni razlog za verjeti pesimistom. Visoke bančne obrestne mere in pomanjkanje denarja med prebivalstvom sta pred dvema letoma povzročila nesorazmerje med gradnjo in povpraševanjem. Razvijalci niso mogli vedno uresničiti kvadratnih metrov, zato je država sprejela ukrepe, da bi problem uredila zakonodajno.

V ta namen so naredili naslednje:

• uvedli financiranje projektov in odpravili možnost ustvarjanja goljufivih piramid;
• dovolila ciljno uporabo matkapitala za plačilo prvega obroka za hipoteko (mlade družine bolj kot druge kategorije prebivalstva potrebujejo stanovanja ali izboljšajo obstoječe razmere);
• povečala višino materinskega kapitala za drugega otroka in uvedla plačila za prvega ter indeksirala že določene zneske;
• uvedla možnost odplačevanja hipotekarnih zaostalih sredstev iz sredstev za tretjega otroka.

Najpomembnejša od teh dejavnikov sta uvedba projektnega financiranja in stresno testiranje. Nekateri razvijalci niso bili pripravljeni na dodatne stroške projekta in so se upokojili.

Tisti, ki so računali na bančno posojilo, so morali dokazati donosnost gradnje, sicer banka zanjo ne bi namenila sredstev.

Rezultat tega ni bila le prodaja predhodno stoječih nelikvidnih sredstev (figurativno imenovanih "milni mehurček" zaradi stalnega povečanja nerealiziranega obsega). Analitiki so na predvečer koronavirusa opazili premajhno proizvodnjo zmogljivosti, kar pomeni, da je povpraševanje po nakupih v državi že preseglo razpoložljivo ponudbo, ta vrzel pa se povečuje.

Vpliv drugih dejavnikov

Nepremičninski posredniki so prepričani, da o znižanju cen ne more biti govora: zvišanje stroškov na kvadratni meter je neizogibno do konca novega leta. Zato odgovor na vprašanje, ali kupiti nepremičnine leta 2021, ni v tem kontekstu, ampak pri določanju optimalnega časa. Do druge polovice leta je donosno, do konca obdobja pa že obstajajo tveganja:

• Centralna banka lahko zviša ključno obrestno mero, banke zvišajo hipotekarne obrestne mere;
• nestabilnost trga (padajoče povpraševanje ali pojav zadostnega števila predmetov) bo neizogibno povzročila nemire, kar lahko povzroči zvišanje cen;
• Pandemija je jasno pokazala negotovost naložb v delnice, obveznice in vrednostne papirje, zato naložbe v zlato, drage kamne in stanovanjske nepremičnine naraščajo.

Zanimivo! STS za samostojne podjetnike leta 2021

Nizka ključna obrestna mera je finančni instrument za poravnavo ne le v bančnem sektorju. Država ga uporablja za zajezitev inflacije, kar je učinkovito, a hkrati razvrednoti nacionalno valuto.

Pri dvigu so tveganja neizogibna za tiste, ki prihranke hranijo v dolarjih ali evrih. Morali se bodo sprijazniti z neizogibno izgubo naložb ali dati denar na depozit v banko, kjer se ponujajo neugodne obresti. Zato se išče zanesljivejša naložbena metoda, stanovanje pa je le eno od teh.

Napovedi strokovnjakov

Na vprašanje, kaj se bo zgodilo s cenami nepremičnin leta 2021 v Rusiji, strokovnjaki s področja gradnje in izvedbe objektov izražajo različna mnenja:

1. M. Litinetskaya, vodilna poznavalka nepremičninskega trga, je prepričana, da lahko v začetku leta pričakujemo povečanje povpraševanja tistih, ki so zaradi nepredvidenih okoliščin odlagali nakup (dodaten argument - znižane hipotekarne obrestne mere);
2. A. Gusev, generalni direktor gradbenega podjetja, je prepričan, da bo aktivno povpraševanje kratkotrajno;
3. Predstavnik Ceha moskovskih nepremičninskih posrednikov R. Vikhlyantsev je napovedal napoved upada povpraševanja po nepremičninah, ki so nedonosne ali jih je nemogoče kupiti s hipoteko (na primer sekundarno ali luksuzno stanovanje), kar naj bi pričakovali poleti.

Obstaja še en pomemben argument: trenutni predlogi, preizkušeni na odpornost na stres, niso časovno omejeni. Ocenjene izgube, povezane s projekti, so bile porabljene za posojila, davke in delna plačila zaposlenim. Zato znižanja cen ne gre pričakovati.

Rezultati

1. Doslej so razmere na nepremičninskem trgu dvoumne, prav tako mnenja strokovnjakov o tej zadevi. Obstajajo mračne, optimistične in realne napovedi, ki upoštevajo vse posebnosti stanovanjskega trga.
2. Država je sprejela ukrepe za odpravo negativnih razmer na področju novogradenj in namesto prekomerne proizvodnje je prišlo do določenega pomanjkanja objektov.
3. Padec lahko vpliva na elitne dvorce in stolpnice, sekundarne stanovanjske objekte.
4. Ugodne hipotekarne obresti so močan argument v prid nakupu v prvi polovici leta 2021.