Kako izbrati stanovanje za najem?

2024 Avtor: James Gerald | [email protected]. Nazadnje spremenjeno: 2023-12-17 14:16

Več generacij v majhnem stanovanju je težka realnost današnjega življenja. Mama, oče, babica, sestra in vi ste v treh kotičkih, ki ubijajo pravico do upanja. Na prvi pogled je povabilo prijateljev po službi vaša zakonska pravica, po temeljitem pregledu pa sovražno dejanje v odnosu do tistih, ki živijo poleg vas. Potepuška mačka, ki jo je pobrala vaša sestra, vam obrne celotno bitje na glavo. Babičina navada, da v celoti vklopi glasnost televizorja, postane neznosna. In potem se odločite za splošno dobro in ohranite družinsko srečo - pobegnete iz svoje domovine in si ustvarite svoje gnezdo v prestolnici. Možnost "poročiti se z milijonarjem s stanovanjem" je najbolj mamljiva, vendar ne najbolj realna. Nakup lastnega kotička bo prav tako treba odložiti za prihodnost. Ostala je le ena stvar - najem stanovanja.

Čas za iskanje

Izbrana je bila izbira - najem stanovanja. Kako izbrati stanovanje za najem pravilno in poceni? Če niste porabnik in vodite evidenco o vsakem rublju, se junija odpravite na izlet, da najamete streho nad glavo. "Stanovanje je najbolje najeti v prvih mesecih poletja, ko nastopi tradicionalni mir. To je razloženo z zmanjšanjem poslovne aktivnosti, dopusta in povečanjem ponudb. Cene se v tem času znižajo za 5-10 %, "svetuje Oksana Polyakova, namestnica vodje oddelka za najem stanovanj. Korporacija" INCOM-Nepremičnine. "V tem obdobju lahko enosobno stanovanje v prestolnici najamete za 350 do 380 dolarjev, in če truda, potem za 300 USD. Če zamujate, boste za isto stanovanje plačali 400–500 USD.

Več apartmajev, lepih in drugačnih

Danes lahko v Moskvi najdete prenočišča po svojih željah, od 400 USD na mesec najemnine (v drugih mestih so seveda cene nižje, vendar je vrstni red cen približno enak). Res je, da bivalnih pogojev in notranje opreme poceni možnosti verjetno ne bo odlikoval kraljevski luksuz. Lastnik je a priori prepričan, da bo stanovanje, ki ga ponuja, povpraševano, kar pomeni, da boste morali zanemariti številne ugodnosti.

Ko ste vzeli poceni opremljeno stanovanje, tvegate, da boste končali na tleh in komaj sedeli na oglaševano zelo udobno posteljo. Veliko presenečenje za vas je lahko to, da se zjutraj, ko se zbudite, srečate z drugimi prosilci za vaš življenjski prostor. Vaši zvesti tovariši v življenju bodo rdečelasi brkati prijatelji - ščurki, čeprav lastnik o prisotnosti "sosedov" ni omenil ničesar.

Kar zadeva dražja stanovanja za 800 do 1000 dolarjev, upošteva kakovost popravila (preprosto, a čisto), oddaljenost od metroja (ne več kot 10 minut) in razpoložljivost gospodinjskih aparatov (več, boljše). In če se odločite za nakup "elite", potem lahko zahtevate prestižno območje, prestižni status hiše, čistočo v vhodu, nenavadno postavitev in visoko kakovostne zaključke in pohištvo.

Možnosti iskanja

To bo močno olajšalo vprašanje: kako izbrati stanovanje za najem, če imate v svojem arzenalu nekaj dobrih, jih najprej vprašajte o razpoložljivosti "dodatnih" stanovanj. Očiten plus te možnosti je cena stanovanja. Prijatelji verjetno ne bodo ponudili stanovanja po predragi ceni. Obstaja pa tudi pomembna pomanjkljivost. Na primer, če se lastniki odločijo za zvišanje cene ali, nasprotno, imate težave pri plačilu, obstaja nevarnost, da boste uničili prijateljske odnose. "Oddajanje stanovanj je posel. In kjer se začnejo finančni odnosi, se človeški odnosi pogosto poslabšajo, «pravi Oksana Polyakova.

Druga možnost je. Če želite to narediti, morate kupiti nekaj časopisov, v katerih se oglašujejo oglasi za najem stanovanja. Za samo 10-15 rubljev se vam bodo pred očmi odprle privlačne reklamne parole z obljubami življenja, "kot Kristusov v naročju". Če vam je uspelo najti primerno možnost, morate skrbno preučiti predlagano stanovanje. "Morali bi biti maksimalno pozorni in previdni. Preveriti je treba, ali so podatki, ki jih je posredoval lastnik stanovanja, točni. Ali je res le 10 minut hoje od podzemne železnice ali je 10 minut skozi železniški nasip na tirnicah?". Ali je stanovanje res na mirnem mestu in ne gleda na hrupno cesto s tesno zastrtimi okni, "svetuje Gulnara Rakhmangulova, vodja oddelka za najem korporacije MIAN.

Neodvisno iskanje stanovanj je minus: v primeru sporov z lastnikom ne boste imeli nobenih pravic in garancij. Na žalost večina najemnikov meni, da ni potrebno formalizirati dogovora. Navsezadnje pravna registracija vključuje plačilo davkov, tako od najemodajalca kot od vas. To nepripravljenost za sestanek z davčnimi organi goljufi zelo radi uporabljajo.

"Najpogosteje se za oglasi z fantastično nizkimi cenami skrivajo brezvestne agencije. In mnogi poznajo situacijo, ko vsiljivi posredniki kar naprej kličejo, tudi če ne potrebujete več njihovih storitev," pravi Gulnara Rakhmangulova.

Tretja možnost je treking. Ta metoda ima veliko prednosti: dali vam bodo toliko časa, kolikor je potrebno, ponudili vam bodo ogled številnih stanovanjskih možnosti in pripravili bodo potrebne dokumente. Kot veste, brezplačnega sira ni. Za udobje boste morali plačati. In dostojno plačati. Višina agencijske provizije lahko znaša do 150% mesečne najemnine za najdeno možnost.

Stanovanjski prevaranti neutrudno delajo

Po mnenju strokovnjakov zdaj v prestolnici največ 20 podjetij ponuja visokokakovostne nepremičninske storitve za najem stanovanj, goljufov pa je dva do trikrat več. Samo v prestolnici letno zaposlijo več deset tisoč žrtev goljufov v stanovanjih. Kako izbrati stanovanje za najem in ne pasti v roke goljufov?

Tehnologija dela goljufov je precej izpopolnjena in se vsak dan izboljšuje. Na primer, v časopisu ali na internetu ste našli zasebni oglas za stanovanje za najem. Pokličete na navedeno telefonsko številko in zaslišite ljubko dekliško tril: "Svoje stanovanje sem že najel s pomočjo agencije, lahko vam dam telefon - podobnih možnosti je veliko." Pravzaprav je mlada dama, katere naloga je, da vas zvabi s trnkom ali prevaro, odpremnica neke "tiskovne agencije". Za določen znesek (od 500 do 2000 rubljev) vam bo na voljo seznam naslovov stanovanj, ki so za vas primerni. Za dokončanje slike bo z vami sklenjen sporazum, ki določa, da se Informacijska agencija "A" zavezuje, da bo državljanu "C" posredovala podatke o stanovanjih za najem za določen znesek. Plačate stroške in prejmete izpis. Nato pojdite na naslove in ugotovite, da lastniki stanovanj ne vedo, da želijo svoje dvorce oddajati v najem. Dogaja se, da naslovi, ki jih izbere podjetje, sploh ne obstajajo.

Druga "adutska" možnost za prevarante je, da vas pripeljejo v posebej najeto stanovanje in podpišejo pogodbo. Ko plačate zastopnikom njihove storitve, najemodajalec izgine ali noče dati stanovanja v najem pod verodostojno pretvezo.

Seveda ne boste več videli ne podjetij ne zastopnikov, kar pomeni, da je mogoče dati denar vržen v zrak.

Kako zavarovati sebe in svojo denarnico?

Prvič, prepoznati ga ni težko. Na primer, vsakič bo iskal izgovor, da ne bo šel z vami na pregled nepremičnine, vendar bo na vse možne načine poskušal dobiti denar v zameno za naslov. V tem primeru se prepričajte - to je goljuf. Pravi nepremičninski posrednik vas bo spremljal vse do iskanja doma, njegovega pregleda in podpisa potrebnih dokumentov. In šele takrat bo začel zahtevati zakonito pristojbino.

Drugič,. Lastnika prosite, naj pokaže potni list, potrdilo "F-9", ki navaja vse državljane, ki so trenutno prijavljeni na bivalnem prostoru, in listino o lastništvu (kupoprodajna pogodba, privatizacija itd.) Za stanovanje. Ne pozabite na plačane prejemke za komunale, elektriko in telefon.

Pogodba

Registracija pogodbe je zadnja faza. Neprijatelj najemodajalca, da bi podpisal uradno pogodbo, bi vas moral sumiti. "Treba je registrirati naslov stanovanja, podatke o potnem listu vseh oseb, ki sodelujejo pri transakciji, navesti dokumente o lastništvu stanovanja. Ločena vrstica v pogodbi določa najemnino - fiksno, vezano na katero koli valuto (oz. v rubljih v protivrednosti), je obvezno - popis nepremičnine, prenesene v uporabo, odgovornost najemnika za vzdrževanje stanovanja v ustreznem stanju, varnost nepremičnine v stanovanju, ki jo boste (vi ali lastnik stanovanja) plačali računi za komunalne in druge storitve (telefon, elektrika); način obiska lastnika stanovanja, da bi spremljali njegovo stanje; osebe, ki bodo v stanovanju stanovale z vami ", - pojasnjuje Gulnara Rakhmangulova.

V štirih stenah

Torej ste prišli do te težke poti. Preučil sem na desetine ponudb in izbral ravno tisto - vaše stanovanje. Ostaja le, da ga "prilagodite", da ustreza vaši predstavi o domu. Dogovorite se z lastnikom o možnosti preureditve pohištva, okrasitvi stanovanja po vašem okusu. Mimogrede, nekateri najemodajalci vam bodo ponudili kozmetična popravila, zato bodo za nekaj mesecev znižali pristojbino.

Bodite diplomat in ohranite dobre odnose z najemodajalcem, ker je življenje nepredvidljivo in imate lahko različne težave. Če se uveljavljate kot ugleden najemnik, lahko računate na vzajemnost lastnika stanovanja. Bolj pripravljen bo popraviti pokvarjen hladilnik ali odložiti najemnino za en teden.

Ko boste stopili na pot samostojnega življenja, boste morali pokazati tiste lastnosti, ki prej niso bile posebej potrebne. Postopek iskanja stanovanja bo jasno pokazal, ali ste sposobni vztrajnosti, diplomacije, odgovornosti in številnih drugih lastnosti, ki so potrebne za neodvisno žensko.