Turčija in nepremičnine: kako postati uspešen v tuji državi

2024 Avtor: James Gerald | [email protected]. Nazadnje spremenjeno: 2023-12-17 14:16

Obstaja mnenje, da tujka v muslimanski državi nima možnosti za kariero. V najboljšem primeru se bo uspešno poročila, nosila zaprta oblačila in ostala doma z otroki. Lyudmila Grebenshchikova je prekinila ta vzorec: ko se je preselila v Turčijo, je našla svoje mesto v "moškem" gradbenem poslu. Zdaj Mila skupaj s partnerji vodi skupino Mayalanya na področju gradbeništva in nepremičnin.

Obiščite mojo sestro

Mila se je rodila v Ukrajini v mestu Cherkassy. Konec devetdesetih je 18-letna deklica odšla v Turčijo k svoji sestri, ki je tam živela dolgo časa. Lyudmila ji je nameravala nekaj časa pomagati pri novorojeni hčerki …

»Mimogrede, nisem nameraval ostati, bila je tako dolga pot. In potem se je vse dramatično spremenilo, navadil sem se na Turčijo. Osvojila me je s svojo lepoto, prijaznostjo ljudi, svetlostjo narave. Našel sem službo, nekako se je vse začelo vrteti, pojavili so se prijatelji in posel. In moje »potovanje« se je zavleklo, «se spominja.

Mila Grebenshchikova je približno 7 let delala v prodaji v industriji nakita in usnjene galanterije. In leta 2005 je začela svojo kariero na področju nepremičnin. V tem času je postala vodja prodaje dveh največjih gradbenih podjetij v Alanyi. Takrat je Grebenshchikova spoznala, da bo njena prihodnja usoda povezana s to industrijo.

Izkušnje na področju nepremičnin

Zanimivo dejstvo je, da je Lyudmila sprva delala v nepremičninski industriji in si nabrala ogromno izkušenj, šele nato se je izobraževala. Leta 2014 je diplomirala na Fakulteti za upravljanje premoženja Univerze v Anadolu, nato pa vstopila na Pravno fakulteto. Leta 2019 je prejela certifikat svetovalca za nepremičnine 5. stopnje.

Leta 2019 je Turčija gostila najprestižnejšo in najbolj znano mednarodno nagrado za nepremičnine, International Property Awards. Mila Grebenshchikova je nagrado prejela kot ustanoviteljica in partnerica velike mednarodne nepremičninske agencije.

Od leta 2021 je Mila članica upravnega odbora skupine Mayalanya. Član uprave - Mayalanya Real Estate Investment Construction Industry and Trade Corporation

Poleg tega je Mila v letih svojega življenja v Turčiji temeljito uspela preučiti miselnost in kulturo države ter odlično obvladati turški jezik.

Na svojem mestu v svojem času

Ljudmila je s prefinjenim nagonom razumela, kaj manjka na sredozemski obali Turčije.

»Skoraj polovica od 432 velikih nakupovalnih centrov v Turčiji, kjer je najemnih površin več kot 5 tisoč kvadratnih metrov, se nahaja v Istanbulu in Ankari. V Alanyi, katere prebivalstvo presega 300 tisoč ljudi, delujeta le dva velika centra, «je pojasnila.

Po preučitvi miselnosti in posebnosti trga se je Grebenshchikova odločila staviti na poslovne nepremičnine.

»Poslovnih nepremičnin, zlasti za prodajo, je veliko manj kot stanovanjskih - tako v Turčiji kot drugod. Toda posebnost turškega trga poslovnih nepremičnin je tudi v tem, da je domač. Glavni kupci tukaj so sami Turki, - pravi Ljudmila. - Primerneje jim je delati s komercialnimi objekti, ker je to manj težaven proces. Prvič, primerneje je oddajati prostore v najem vsaj za dve ali tri leta, kot pa stalno komunicirati z najemniki. Drugič, najemnik vedno opravlja popravila v poslovnih prostorih. Pri stanovanjskih nepremičninah pogosto ni tako. Tretjič, zanesljivost podjetij je še vedno višja od zanesljivosti posameznikov. Prebivalci lahko "izginejo", pustijo neplačane račune, nekaj zlomijo …"

Toda glavni razlog za naložbene možnosti turških nepremičnin je stalen razvoj okrožij. Alanya hitro raste, kar daje dodatne priložnosti. Razvoj regije privablja nova podjetja in nove blagovne znamke, ki že obstajajo, na primer v Istanbulu ali Ankari. Lyudmila lahko vidi te poglede.

»Isti Mahmutlar pred dvema letoma in zdaj sta popolnoma različni področji. Prej je bil samo en velik trgovec z živili Migros, zdaj sta dva in prepričana sem, da se bo kmalu pojavilo več, kar pomeni, da bodo potrebovali prostore, «pravi Grebenshchekova.

Značilnosti turške miselnosti za podjetja

Seveda ima vsaka država svoje posebnosti poslovanja. Mila Grebenshchekova je vse lastnosti zelo natančno preučila. Z leti je pridobila nepozabne izkušnje pri gradnji, gradnji podjetja iz nič in oblikovanju blagovne znamke.

Ena od težav v Alanyi je, da je zelo težko najti poslovne nepremičnine za prodajo.

»Posebno vlogo ima miselnost prodajalcev, ki premoženja komaj pustijo. Pred kratkim je dogovor padel - samo zato, ker so bili trije lastniki v nepremičninskem tapuju (lastništvo nepremičnine v Turčiji) in eden od njih je v zadnjem trenutku zavrnil prodajo. Imenovani razlog (resno!) Njen oče je sanjal in ji svetoval, naj ne prodaja, «se spominja.

Drugi zaplet je, da so številni lastniki pripravljeni prodati samo Turkom. To se ne stori zaradi nacionalističnih razlogov. Stranka preprosto ne želi oglaševati samega dejstva prodaje in med svojimi "prijatelji" išče kupca.

»V Turčiji ni tako težko zgraditi podjetja, ne boste dobili preverjanja manjših vprašanj. Da bi se davčni organi zanimali za vas, potrebujete vsaj pritožbo. Davki so humani, za odvetniške družbe tudi s tujimi naložbami - 25%. In vse stroške je mogoče odpisati, - pravi Lyudmila. - Obstaja pa ena stvar, ampak. Profesionalnost pod toplim soncem je zelo težko ukoreniniti. Korporativna etika, odgovornost - oh, kako trpijo. Motijo tudi vroča orientalska čustva, ki včasih lahko odtehtajo zdravo pamet.

Lyudmila meni, da je velik uspeh srečanje s poslovnim partnerjem, za katerega sta čast in nedotakljivost besede pomembnejša od vseh kosov papirja. Ugled v poslu je enakovreden bančnim garancijam, je dejala. Grebenshchikovi je uspelo najti tako zanesljivega partnerja - to je bil Mehmet Shahin, predsednik Gospodarske zbornice Alanya. Skupaj sta prevzela krmilo skupine podjetij Mayalanya.

Neva Outlet in pomanjkanje sodobnih nakupovalnih središč

Trenutno se Lyudmila ukvarja z razvojem in promocijo blagovne znamke Neva Outlet. To je projekt skupine Mayalanya, ki na turškem trgu v gradbenem sektorju deluje od leta 2005. Pod blagovno znamko Neva Outlet skupina upravlja nakupovalna središča v Manavgatu in v središču Alanye ter tri nakupovalna središča v predmestju - Soho Bazaar, Neva Bazaar, Luka Bazaar. Četrti, Luna Bazaar, bo junija 2021 najet.

"Ker sem 24 let živela v Turčiji, pridobila ogromno izkušenj v drugih podjetjih, v prejšnjem podjetju pa v Turčiji razvijam in uvajam nov pristop," pravi Mila. - Naše glavno načelo: pregledno delo za vlagatelje. V novem podjetju se ukvarjam z gradnjo, prodajo in upravljanjem prodajnih mest. To je trenutno najbolj iskana dejavnost na sredozemski obali. Sodobnih nakupovalnih središč močno primanjkuje. Pod veliko blagovno znamko tekstila v razvoju naše podjetje gradi nakupovalna središča, jih upravlja in lastnikom nepremičnin zagotavlja zajamčen dohodek v tuji valuti. Ker vsi naši nakupovalni centri prodajajo poslovne prostore z ločeno lastninsko pravico, smo drugo največje podjetje v Turčiji, ki deluje kot zastopnik za najbolj znane tekstilne blagovne znamke. Pravzaprav na tej stopnji razvoja zadovoljujemo potrebo po sodobnih nakupovalnih središčih na sredozemski obali."

Pod pristojnim vodstvom se Neva Outlet hitro razvija: leta 2018 je bilo v liniji 36 blagovnih znamk, zdaj jih je že 40. Družba namerava odpreti prodajalne v Novosibirsku in Almatiju.

Milin prispevek k podjetju so neprecenljive izkušnje na področju prodaje nepremičnin in samozavestno znanje na področju trženja. Lyudmila Grebenshchikova meni, da so trdo delo, odgovornost in poštenost ključ do uspeha pri njenem delu. Osredotoča se na timsko delo, zahvaljujoč kateremu se transakcije izvajajo ob upoštevanju vseh interesov stranke.

Profesionalnost nima spola in narodnosti, ženska v tuji državi lahko doseže višine, do katerih je sposoben polet njene domišljije. In Mila Grebenshchikova to dokazuje s svojim zgledom.