Refinanciranje hipoteke pri Sberbank leta 2021

2024 Avtor: James Gerald | [email protected]. Nazadnje spremenjeno: 2023-12-17 14:16

Ko pride do materialnih težav, banke običajno svojim strankam popuščajo. Za to obstajajo posebni programi. Refinanciranje hipotekarnega posojila pri Sberbank leta 2021 bo znižalo obrestno mero in zmanjšalo preplačilo.

Stave

Od 14. januarja 2020 je Sberbank spremenila hipotekarne pogoje. To je vplivalo tudi na stopnjo:

• pri prvem plačilu več kot 20%se je povečalo za 1 točko;
• plačila do 20% povečana za 1,2%.

Do povečanja ni prišlo v preferencialnih programih. To velja za "vojaško hipoteko", "hipoteko z državno podporo za družine z otroki". Program hipotekarnih posojil ni bil spremenjen.

Stopnja je določena na 12,9%. Najprej pa morate izračunati, ali bo refinanciranje donosno. Če želite to narediti, upoštevajte vse stroške in se ne osredotočite le na obrestno mero.

Zahteve strank

Kako je formalno refinanciranje hipotekarnega posojila pri Sberbanki leta 2021, če je hipoteka izdana pri Sberbanki? Pomembno je, da stranka izpolnjuje osnovne zahteve:

• starost - 21-75 let na koncu mandata;
• delovne izkušnje - več kot 1 leto, na zadnjem mestu - od 6 mesecev;
• Rusko državljanstvo;
• brez kreditne zamude;
• potrditev dohodka s potrdilom 2-NDFL.

Če stranka prejema plačo na bančni kartici, druga zahteva zanj ne velja. Vse informacije se zabeležijo pri sestavljanju vprašalnika.

Hipotekarne zahteve

Refinanciranje ni vedno opravljeno. Sestavljen je pod več pogoji:

1. Pri hipotekah skozi vse leto ni zamud.
2. Pogodba velja najmanj 6 mesecev, do izteka pa najmanj 3 mesece.
3. Refinanciranje prej ni bilo izvedeno.
4. Stranka bo sklenila zavarovanje.
5. Hipotekarna pogodba je bila sestavljena za primarno ali sekundarno lastnino in ne za objekt v gradnji.

Le če so izpolnjene vse zahteve, banka odobri vlogo za refinanciranje. Ti standardi veljajo za vse stranke brez izjeme.

Zahteve po obveznicah

Refinanciranje hipoteke v Sberbank leta 2021 se izda ob upoštevanju zahtev za predmet zavarovanja. Ti so naslednji:

1. Kupljeni dom mora biti na voljo kupcu.
2. Posojilojemalec mora Sberbank pokazati lastniški list.
3. Zavarovanje mora biti predmet hipoteke pri primarnem posojilodajalcu.
4. V Sberbanki morate po odstranitvi bremen in plačilu primarnega posojila ponovno registrirati nepremičnine pod varščino.
5. Če drugo premoženje, ki ni bilo vpisano v hipoteko, služi kot zastava, ne bi smelo biti nobenih bremen.

Najprej se morate prepričati, da so izpolnjene vse zahteve, nato pa se lahko obrnete na banko. Vlogo je mogoče zavrniti, tudi če ni izpolnjen vsaj eden od pogojev.

Prednosti refinanciranja

Hipotekarno zavarovanje z nižjim odstotkom ima svoje nianse. Stranki je na voljo zavarovalna polica ali pa so potrebni stroški registracije. Zato morate najprej ugotoviti svoje koristi od tega postopka.

Ponovno financiranje se običajno izda v naslednjih primerih:

1. Velik znesek posojila. Ker se stopnja zniža za 0,5-1%, se bo preplačilo zaradi velikega zneska stanja znatno zmanjšalo.
2. Dolgoročno posojilo. Najprej se plačajo obresti, nato pa glavnina. Zato je najbolje, da najprej deponirate pri primarnem posojilodajalcu.
3. Velik odstotek. Menijo, da celo 1% močno zmanjša preplačilo.

Nekateri posojilojemalci dobijo hipoteko pri drugi banki, ne da bi upoštevali dodatne stroške. Pri njih pa lahko prihranite denar, če zaprosite za refinanciranje.

Naredba postopka

Če ste zadovoljni s stopnjami in pogoji za hipoteko, se lahko pri Sberbank prijavite za refinanciranje hipoteke. Leta 2021 postopek vključuje naslednje stopnje:

1. Najprej se pripravijo dokumenti in hipotekarni podatki.
2. Sestaviti morate vlogo in izpolniti vlogo na portalu DomClick. Upošteva se 5-10 dni.
3. Če se sprejme pozitivna odločitev, je treba banki poslati dokumente za predmet in njegovo oceno. Postopek se izvaja 3-5 dni. Pregled dokumentov in ocenjevanje traja 5 dni.
4. Posojilo se izda po stopnji 12,9%. Izdana hipoteka se odplača, prejeti znesek bo za to dovolj.
5. Pomembno je, da sestavite vlogo za predčasno plačilo hipoteke in znesek nakažete na banko. Po tem morate vzeti potrdilo, ki potrjuje odsotnost obveznosti. Poslati ga je treba Sberbank 60 dni od datuma posojila.
6. Hipoteko, ki je izdana pri banki, je treba odnesti pri Rosreestr, da se odpravijo obremenitve. To traja 2-3 dni.
7. Potrebno je registrirati transakcijo in podpisati hipotekarno pogodbo. V tem primeru se stopnja zniža za 2 točki.

Odobritev vloge

Vloga se obravnava v 5-10 dneh. Rok se določi na podlagi zahtevanega zneska, veljavnosti preferencialnih programov ali kreditne zgodovine. Hitrost odziva je odvisna od obdobja posojila, plače, odvisnih oseb posojilojemalca.

Zavarovanje refinanciranja velja za pomemben element, zaradi katerega se lahko vloga zavrne:

1. Majhne družine se ne uporabljajo kot zavarovanje.
2. Pomembno je, da so tla med tlemi iz armiranega betona ali kovine.
3. Nestandardnih prostorov ni mogoče uporabiti kot zavarovanje.
4. Nepremičnina mora imeti ločeno kuhinjo in kopalnico, ogrevalni sistem in vodovod.

Potrebni dokumenti

Za prijavo hipotekarnega refinanciranja je potrebna dokumentacija. Glavni seznam vključuje:

• Ruski potni list;
• vprašalnik;
• dohodkovne listine;
• pogodba za refinancirano posojilo;
• izpis preostalega dolga;
• potrdilo o odsotnosti dolga;
• zastavne listine.

To je le približen seznam, ki ga lahko dopolnite po odobritvi vloge. Banka lahko zahteva potrdila in izpiske, ki niso vključeni v glavni seznam.

Prednosti refinanciranja

Glavne prednosti:

1. Znižanje obrestne mere, torej zmanjšanje zneska preplačila. Posojilojemalec zmanjša posojilo, kar izboljša finančno stanje. V tem primeru morate določiti osebno korist, saj zmanjšanje obresti vodi do stroškov.
2. Vsa posojila in hipoteke lahko združite za plačilo enkrat na mesec.
3. Z zmanjšanjem plačil se pojavijo brezplačna osebna sredstva.
4. Posojilo lahko plačate prek Sberbank-Online, kjer ni provizij.

Zaradi teh prednosti se številni posojilojemalci, katerih finančno stanje se je poslabšalo, odločijo za storitev refinanciranja. S takšnim dogovorom lahko preprosto rešite to težavo.

slabosti

Pomembno je upoštevati slabosti:

1. Ob napačnem pristopu naročnik utrpi izgube tudi med registracijo. Za refinanciranje morate plačati postopek ocenjevanja stanovanj, nakup zavarovanja. Upoštevati morate tudi porabljen čas.
2. V nekaterih bankah hipoteke ni mogoče predčasno plačati pred določenim rokom. In izziv teh norm pade na posojilojemalca.
3. Storitev za pravne osebe ne morete naročiti.

Refinanciranje ima tudi negativne vidike. Zato morate najprej pretehtati ne le prednosti, ampak tudi slabosti. Tako boste lahko sprejeli pravo odločitev.

Težave

Pri registraciji postopka se lahko pojavijo težave, zlasti pri uporabi materinskega kapitala. Po zakonu so otroci in starši enakovredni lastniki kupljenega stanovanja. Izkazalo se je, da bi morali po plačilu hipoteke vsi imeti enake delnice.

Težave pri refinanciranju temeljijo na dejstvu, da so banke zaradi verjetne prekinitve plačil staršev izpostavljene večjim tveganjem. Otroci veljajo za zaščiteno prebivalstvo, zato v primeru zamud banka nima pravice do zaplembe premoženja.

Materinski kapital je težko uporabiti tudi po refinanciranju. To je posledica dejstva, da se namen posojila spreminja. Kapital se lahko uporabi za poplačilo posojila, izdanega za poplačilo prej prejetega dolga.

Zato morate za izdajo hipotekarnega refinanciranja pri Sberbank leta 2021 najprej upoštevati vse nianse, analizirati prednosti in slabosti. In šele takrat se je vredno odločiti.

Povzeti

1. Pri refinanciranju hipoteke veljajo lastni pogoji in zahteve.
2. Najprej morate razumeti osebne koristi in ugotoviti pomanjkljivosti.
3. Postopek je sestavljen po ustaljenih stopnjah, ki jih je treba zaključiti.
4. Če zahteve niso izpolnjene, lahko banka vlogo zavrne.