Davek na osebno lastnino leta 2022

2024 Avtor: James Gerald | [email protected]. Nazadnje spremenjeno: 2023-12-17 14:16

Novembra 2020 je predsednik države podpisal zvezni zakon št. 374, ki predvideva spremembe davčnega sistema, ki so bile prej uporabljene (promet in premoženje). Vse prilagoditve, navedene v zakonodajnem aktu, niso začele veljati v začetku leta 2021. Nekateri od njih imajo različne datume začetka uporabe. Davek na osebne nepremičnine leta 2022 združuje znatne olajšave za navadne davkoplačevalce.

Bistvo sprememb

V zveznem zakonu št. 374 so zabeležene novosti, ki spreminjajo pravila za izračun ne le premoženja, ampak tudi prometnega davka za posameznike. Glavne spremembe lahko imenujemo pozitivne. Razširijo uporabo nekaterih kategorij državljanov.

Mejne spremembe davka na nepremičnine posameznikov, ki še naprej delujejo leta 2022, vključujejo naslednje:

• Pojasnitev časovnega obdobja, od katerega se obračuna davek, ob upoštevanju ugodnosti, ki jih ima davčni zavezanec (ne od datuma vložitve vloge, ampak od datuma, ko so jih posamezniku zagotovili na zakonit način).
• Preoblikovanje katastrske vrednosti v izračunih, ne le v tekočem, ampak tudi v preteklih obdobjih, če obstajajo primeri, določeni v zakonu. Obstajata dva: če je bila v USRN napačno navedena katastrska vrednost, in gre za tehnično napako v podatku, in če je ta sprejeta ter so bila hkrati izvedena pojasnila in spremembe akta, ki potrjuje nove rezultate.
• Davek na nepremičnine posameznikov leta 2022 je mogoče ponovno izračunati, ne da bi omejili število davčnih obdobij, tudi če je pravica do ugodnosti nastala prej kot tri leta, vendar v izračunih ni bila upoštevana.
• Za novo nastale nepremičninske objekte je bil uveden znižalni koeficient, ki bo uporabljen za izračun višine davčne obremenitve premoženja posameznika.
• Prej se je uporabljal le pri izračunu za tretje davčno obdobje, od 4. pa je bil že v celoti plačan. Zdaj, če je davčna osnova določena s katastrsko vrednostjo, se izračun izvede iz 4. davčnega obdobja.

Ločeno je treba opozoriti na eno spremembo - to je razširitev seznama upravičencev, ki jim ni treba zaprositi za davčno olajšavo in vložiti vlogo pri davčni službi. Veterani zbirke podatkov, registrirani v EGISSO (državni sistem informacij o socialni varnosti), bodo samodejno prejemali nadomestila, ki jim pripadajo, pri davkih na promet, zemljišča in nepremičnine.

Zdaj veteranom vojne ne bo treba oddati vlog in pokazati dokumentov, ki potrjujejo pravico do ugodnosti. Pokojninski sklad bo ustrezne podatke poslal davčnemu uradu, pravica do odbitka pa se bo uveljavila brez zahtevka.

Druge pomembne točke

Tako kot leta 2021, čeprav se zakonodaja ne spreminja, novosti, popravki in prilagoditve, ki so začele veljati v preteklem letu, še naprej delujejo v sedanjem davčnem obdobju. Pri izračunu davka na nepremičnine posameznikov leta 2022 je treba upoštevati pomembne točke:

• pri izračunu je pomembna le katastrska vrednost (to lahko ugotovite s pridobitvijo potrdila v USRN ali z več drugimi, bolj zapletenimi metodami);
• korekcijski faktor se zdaj uporablja samo za 0, 6, drugi CC (0, 8) je izključen iz obtoka;
• davčna stopnja - 0,1% davčne osnove (to je katastrska vrednost vsake nepremičnine v lasti posameznika);
• davek se ne plača, če je površina nepremičnine v lasti davčnega zavezanca manjša od odbitka, ki pripada državljanom (od januarja lani se lahko uporablja za delnice in sobe);
• uporablja se spremenljiv odbitek - 10 m² za sobo, 20 m² za stanovanje in 50 m² za vašo zasebno hišo;
• če ima oseba v lasti več predmetov različnih vrst, ima pravico prejeti bonus le za enega od njih;
• davčne stopnje določa regija prebivališča: lokalne oblasti imajo pravico ne le povečati jih za 0,2 točke, ampak jih tudi popolnoma razveljaviti.

V Moskvi obstajajo različne stopnje, katerih velikost je odvisna od narave stavbe in njene velikosti.

Če ima oseba v lasti garažo, plača 0,1%, v stanovanjih do 150 m je stopnja 0, 5%, za vse zgoraj pa že 2%. Za gospodarske zgradbe boste morali plačati po stopnji 0,3%. To je primer razmejitve in določitve zneska obdavčitve, ki so ga sprejele moskovske oblasti.

V drugih regijah se davek na lastnino posameznikov leta 2022 lahko izračuna po drugačni shemi. Zato je bolje, da se pred izračunom zneska za plačilo pozanimate pri lokalni upravi. Preplačila ni lahko izterjati in če donirate dovolj sredstev, lahko spadate pod denarne sankcije.

Kako izračunati davek

Spremembe zakonodaje so bile razlog za spremembo formule za izračun davka na nepremičnine. Ni ostalo enako, čeprav je zapisano v členu 408 Davčnega zakonika Ruske federacije:

NI (davek na nepremičnine posameznikov) = (NKS - NIS) x KK

• NCC je katastrska vrednost objekta;
• NIS - popis;
• KK - korekcijski faktor.

Zanimivo! Zemljiški davek leta 2022 za pravne osebe in roki plačila

Zdaj se pri izračunih uporablja le katastrska vrednost. Prej je bilo objavljeno, da vrednost zalog od začetka leta 2020 ni bila upoštevana. Do konca tega leta bi moral biti prehod na ta sistem vseh davčnih predmetov.

Katastrsko vrednost vaše nepremičnine najdete v USRN. Formula je ob upoštevanju vrednosti zalog ostala v uporabi v tistih objektih, ki niso imeli časa, da bi prehodni postopek zaključili pravočasno.

Če lokalni organi iz kakršnega koli razloga niso določili davčnih stopenj, se uporabljajo tiste, ki so določene v Davčnem zakoniku Ruske federacije (zvezne). Pravico do davka na premoženje za posameznike imajo številne kategorije državljanov - od druge svetovne vojne in veteranov vojaških baz do vojaškega osebja in njihovih družin, invalidov, nekaterih kategorij prejemnikov državnih pokojnin in pokojnin za družinske člane. V regijah se lahko ustanovijo dodatne kategorije upravičencev.

Rezultati

Od 1. januarja lani so začele veljati spremembe pri obračunu davka na nepremičnine za posameznike:

1. Občani morajo plačati obvestila najkasneje do decembra tekočega leta.
2. Za vsak dan zamude se zaračunavajo zamudne obresti.
3. Davčna osnova se je spremenila, vrednost zalog se zdaj ne upošteva.
4. Če se ne strinjate z zneskom, navedenim v davčnem obvestilu, ga lahko pojasnite s predložitvijo dokumentov, ki potrjujejo pravilnost.