Pogodba o prodaji in nakupu stanovanja 2021, obrazec za posameznike

2024 Avtor: James Gerald | [email protected]. Nazadnje spremenjeno: 2023-12-17 14:16

Postopek nakupa in prodaje stanovanja mora biti dokumentiran. Zato je treba prenesti obrazec pogodbe o nakupu in prodaji stanovanja za posameznike. Leta 2021 lahko MFC postopek registrira.

Kaj je to: prodajna pogodba

Pogodba pisno določa obveznosti med obema strankama v transakciji - prodajalcem in kupcem. Zato dokument vključuje pravice, obveznosti med seboj. V skladu z odstavkom 1 čl. 454 Civilnega zakonika Ruske federacije, pravne posledice podpisa pogodbe:

• pravice do stanovanja - do kupca;
• denar prodajalcu.

Pomembno je, da so vsi pogoji določeni v prodajni pogodbi. Stranke imajo od datuma podpisa obveznosti, da jih izpolnijo. V skladu s pogodbo se opravi registracija prenosa premoženja na novega lastnika.

Če stranke zdaj nimajo možnosti skleniti sporazuma, osebne sporazume utrdijo s pomočjo predhodnega dokumenta. Tam so navedeni vsi pogoji, ki se nato odražajo v glavni pogodbi, predpisan je datum, ko bo transakcija izvedena.

Priprava pogodbe

Dokument je sestavljen v običajnem pisnem ali notarskem stanju. Zakon določa primere, ko je potreben drugi postopek. To se zgodi pri prodaji:

• na podlagi rente, ki predpisuje vzdrževano vzdrževanje;
• če mladoletnik velja za enega od lastnikov;
• deliti.

V drugih primerih se sestavi redna pisna pogodba. Glavna stvar je izpolniti vse zahteve tega dokumenta. Po želji lahko pogodbo overite pri notarju.

Od leta 2019 notar, ki je sam registriral transakcijo, predloži dokumente o prenosu lastništva na Rosreestr. Pošlje se elektronski dokument, ki je overjen z elektronskim podpisom notarja. Storitev velja za brezplačno.

Pravilna zasnova

Pomembno je, da pravilno sestavite pogodbo o nakupu in prodaji stanovanja. Leta 2021 lahko obrazec za posameznike vzamete tako na MFC kot tudi prenesete z našega spletnega mesta. Za njegovo registracijo potrebujete potni list in izpisek USRN.

Dokument mora nujno vsebovati naslednje točke:

1. Datum in kraj sestavljanja.
2. Podatki o strankah: polno ime, podatki o potnem listu in registracija.
3. Pogoji pogodbe. Zadeva, cena je navedena. Treba je določiti osebe, ki lahko uporabljajo premoženje, ki se prodaja, če obstaja.
4. Drugi pogoji. To so lahko omejitve, sprostitev stanovanj.
5. Pravice in obveznosti strank. Pomembno je, da niso v nasprotju z zakonom. Navesti je treba, da mora prodajalec stanovanje prenesti, kupec pa ga mora prejeti in plačati.
6. Če prodajalec ni vpleten v transakcijo, ampak njegov zastopnik, potem mora ravnati na podlagi pooblastila, overjenega pri notarju. Nato sporazum določa podatke udeleženca transakcije. Šteje se, da so podpisi potrebni.

Pomembno je, da je dokument legaliziran. V nasprotnem primeru lahko sodišče transakcijo razveljavi. Na primer, postopek prodaje in nakupa se prekliče, če je ena od strank razglašena za pravno nesposobno.

Zanimivo! Otroški dodatki leta 2021 do 3 leta za tretjega otroka

Točke posebnega pomena

Sporazum mora vsebovati še druge točke:

• informacije, da stanovanja niso zastavljena in da ni drugih omejitev;
• klavzula o prevzemu in prenosu predmeta, če akt ni bil sestavljen dodatno;
• priključitev ohišja na telefonsko linijo;
• jamstvo brez dolga za gospodarske javne službe.

Z določitvijo posebej pomembnih odtenkov se v prihodnosti izognemo številnim težavam. Na podlagi tega dokumenta se rešujejo tudi morebitni spori.

Sestavljena pogodba velja do popolne izpolnitve obveznosti med prodajalcem in kupcem. Izkazalo se je, da mora kupec prejeti svojo lastnino, prodajalec pa denar. S tem se postopek zaključi.

Zanimivo! Preferencialna hipoteka pri 6 odstotkih leta 2020

registracija

Pred nakupom in nakupom se morate odločiti, ali morate to storiti pri notarju. Če ni potrebno, se uporabi običajni obrazec pogodbe.

Priprava sporazuma se izvede po medsebojnem dogovoru strank iz odstavkov. Za uvedbo vseh potrebnih odtenkov je priporočljivo obiskati odvetnika. Pomagal bo pri pravilni sestavi pogodbe in vam povedal tudi o posebnostih transakcije. Pri tem bo pomagal tudi nepremičninski posrednik.

Od leta 2013 registracija dokumenta poteka v MFC. Obrazec pogodbe o prodaji stanovanja za posameznike leta 2021 lahko prenesete na naši spletni strani. Nato se vanj vnesejo potrebni podatki. Po registraciji pa pride do prenosa lastništva.

Povzeti

1. Pogodbo je treba sestaviti pri nakupu in prodaji stanovanja.
2. Sporazum določa vse nianse transakcije.
3. Pogodba mora biti registrirana.