Koliko let lahko prodate stanovanje, da ne plačate davka

2024 Avtor: James Gerald | [email protected]. Nazadnje spremenjeno: 2023-12-17 14:16

Zaradi prodaje stanovanja lastnik prejme dohodek, od katerega se obračuna davek. Toda včasih se je temu mogoče izogniti. Po koliko letih lahko prodate stanovanje, da leta 2021 ne bi plačali davka?

Kdaj je potreben davek

Po nakupu stanovanja in registraciji nepremičnine lahko lastnik z lastnino razpolaga po lastni presoji. Ne gre samo za uporabo in najem. Lastnik lahko nepremičnino proda. Vendar je treba upoštevati, da takšne transakcije v skladu z zakonom kažejo na prejem dohodka. To pomeni, da se mu zaračuna davek, za plačilo katerega je določen čas.

V skladu z odstavkom 4 čl. 228 Davčnega zakonika Ruske federacije se davek plačuje od dobička od prodaje stanovanj do 15.07 v letu, ki sledi letu transakcije. V ta namen se sestavi izjava 3-NDFL, ki se predloži davčnemu uradu pred 30. aprilom.

Če ta dokument ni predložen in davek ni plačan pravočasno, bo moral davčni zavezanec plačati globo. FTS določi znesek tako, da za vsak mesec zaračuna 5%. Če je deklaracija predložena, vendar davek ni bil plačan, se za vsak dan zamude pobere le kazen.

Ko vam ni treba plačati

V nekaterih primerih se dohodnina ne obračuna. V tem primeru se upošteva datum nakupa in trajanje lastništva objekta. Izjave ni treba sestaviti v dveh primerih:

• če je bil dom kupljen pred letom 2016 in je bil v lasti več kot 3 leta;
• če je bil kupljen po letu 2016 in je v lasti več kot 5 let.

Izkazalo se je, da se je treba osredotočiti na te pogoje ob upoštevanju datuma transakcije. V vseh drugih primerih se davek šteje za obveznega.

Po koliko letih lahko prodate stanovanje, da leta 2021 ne bi plačali davka? Izkazalo se je, da je to na voljo po treh letih lastništva, če je bila nepremičnina kupljena pred letom 2016.

Minimalno obdobje velja v naslednjih primerih:

1. Nepremičnina se vpiše po privatizaciji, dedovanju ali darovanju. To velja tudi za primere, ko je premoženje urejeno na podlagi dogovora z vzdrževalci vzdrževanih oseb vse življenje.
2. Prodajalec v času prenosa pravic do prodanega stanovanja na novega lastnika ni imel drugih nepremičnin, torej če bi bil edini. V tem primeru ne bi smelo biti niti delnega lastništva.

V drugih primerih velja 5 let. Čas lastništva se začne od datuma, ko so se podatki o novem lastniku pojavili v Rosreestr, to je, da je bila registracija stanovanjskih pravic zaključena. Določeno je v izvlečku USRN ali potrdilu, ki je bilo izdano pred letom 2016. To velja za številne primere: nakup, darovanje, gradnja.

Izjeme:

1. V primeru dedovanja se rok začne z datumom smrti zapustnika.
2. Za stanovanja, katerih lastništvo določi sodišče - po objavi sodne odločbe.
3. Če je bilo stanovanje privatizirano, je izraz naveden v izpisku USRN ali v sporazumu o prenosu lastništva.
4. Pri delnem lastništvu se rok določi od datuma nakupa prve delnice.
5. Če je stanovanje izdano po programu obnove, se določi obdobje lastništva zamenjanega stanovanja.

Znižanje davka pred minimalnim obdobjem

Velikost se določi na podlagi naslednjih parametrov, ki zmanjšujejo obdavčljivo osnovo:

• uporabi se odbitek premoženja v višini 1 milijona rubljev;
• obstoj pogodbe, ki nakazuje nakup prodanega stanovanja, vam omogoča, da na podlagi dejanskih stroškov ugotovite davek.

Državljani imajo dostop le do enega od predstavljenih odbitkov. Če se uporabijo nepremičnine ali dejanski stroški, je lahko rezultat negativen ali nič. Potem davka ni treba plačati.

Prodaja stanovanj v novogradnji brez davka

Če je lastninska pravica v takšni hiši formalizirana, veljajo enaka pravila kot v drugih primerih. Izjema so stanovanja z porabo za gradbeni material, zaključna dela, dokumentacijo.

In če objekt lastnine ni bil registriran, se prodaja in nakup izvedeta z odstopom pravic po DDU. Nato se zaračuna 13% davek.

Obstajajo pa tudi lastnosti:

1. Objekt v gradnji, ki ni bil naročen, nima katastrske cenitve. Prodajalec samostojno določi, kakšna cena bo navedena v pogodbi.
2. Minimalno obdobje lastništva se izračuna po registraciji nepremičnine pri Zvezni registracijski službi.

Zakon določa, koliko let je mogoče prodati stanovanje, da leta 2021 ne bi plačali davka. Pri poslovanju z nepremičninami se je treba ravnati po veljavnih predpisih.

Povzeti

1. Pri prodaji nepremičnine se obračuna davek.
2. V nekaterih primerih so lastniki oproščeni plačila, če je izpolnjenih več pogojev.
3. Včasih so dovoljena znižanja davkov.